返还原物纠纷 （2019）晋09民终1138号

本案的争议焦点是张某购买的右所村宅基地及小东房五寨县前所乡右所村民委员会是否应当返还。出售人与买受人签订的买卖房契约合同是否有效。张某在2004年8月4日购买的位于五寨县前所乡右所村东宅基地一块，该宅基地属于右所村村民委员会集体所有，在1995年期间该宅基地批给落户的杨科，杨科去世后儿子杨有良将该宅基地转让。张某称在购买时宅基地上有东小房一间，有见证人郝祥旦的证明，购买后当年就将该小房拆除，但未能提供使用人和出售人是否建筑房屋的证明，五寨县前所乡右所村民委员会向一审法院提供宅基地相邻村民出具证明证实该宅基地在审批后未进行过建筑，且张某的户籍所在地为砚城镇东关村村民，购买后长达十年之久宅基地闲置未建筑。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，且张某不属于宅基地使用权的本集体组织成员购买宅基地，其行为违反国家有关规定，签订的买卖房契约合同无效，因批给本村村民杨科的宅基地闲置，五寨县前所乡右所村民委员会村集体组织有权收回，张某请求五寨县前所乡右所村民委员会返还宅基地的诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权

本案的争议焦点是张某购买的右所村宅基地及小东房五寨县前所乡右所村民委员会是否应当返还。出售人与买受人签订的买卖房契约合同是否有效。张某在2004年8月4日购买的位于五寨县前所乡右所村东宅基地一块，该宅基地属于右所村村民委员会集体所有，在1995年期间该宅基地批给落户的杨科，杨科去世后儿子杨有良将该宅基地转让。张某称在购买时宅基地上有东小房一间，有见证人郝祥旦的证明，购买后当年就将该小房拆除，但未能提供使用人和出售人是否建筑房屋的证明，五寨县前所乡右所村民委员会向一审法院提供宅基地相邻村民出具证明证实该宅基地在审批后未进行过建筑，且张某的户籍所在地为砚城镇东关村村民，购买后长达十年之久宅基地闲置

山西省忻州市中级人民法院民事判决书（2019）晋09民终1138号上诉人（原审原告）：张某，男，1974年5月14日出生，汉族，农民，五寨县砚城镇东关村人,现在五寨县县城利民小区。委托诉讼代理人：王某（张某之母），女，1944年9月4日出生，汉族，农民，五寨县人，现住五寨县。被上诉人（原审被告）：五寨县前所乡右所村民委员会。住所地：五寨县前所乡右所村。法定代表人：郝某，系该村党支部书记兼村民委员会……