案外人执行异议之诉 （2019）冀09民终5499号

本案系因第三人北明地产公司、赵淑英、贾利与被告严延雄公证债权文书执行一案引起的案外人执行异议之诉，虽然北明地产公司将其开发的观湖一品小区的住宅186套房屋为其借款提供抵押，并办理了他项权证，但原告已在法院查封之前签订了书面的房屋买卖协议，并支付相应对价且实际占有涉案房屋。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释[2002]16号第一条及第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，房屋买受人的权利优先于抵押权人的抵押权。参照《最高人民法院针对山东省高级人民法院就处置济南彩石山庄房屋买卖合同纠纷案请示的答复（[2014]执他字第23、24号）》规定，房屋买受人的权利优先于建筑工程承包人的优先受偿权与抵押权人的抵押权，体现了保护处于相对弱势地位的房屋买受人的精神。综上所述，原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，不得执行该执行标的。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干规定》第二十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释[2002]16号，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第

本案系因第三人北明地产公司、赵淑英、贾利与被告严延雄公证债权文书执行一案引起的案外人执行异议之诉，虽然北明地产公司将其开发的观湖一品小区的住宅186套房屋为其借款提供抵押，并办理了他项权证，但原告已在法院查封之前签订了书面的房屋买卖协议，并支付相应对价且实际占有涉案房屋。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释[2002]16号第一条及第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，房屋买受人的权利优先于抵押权人的抵押权。参照《最高人民法院针对山东省高级人民法院就处置济南彩石山庄房屋买卖合同纠纷案请示的答复（[2014]执他字第23、24号）》规定，房屋买受人的权利

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终5499号上诉人(原审被告、申请执行人)：严延雄，男，1978年4月30日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：侯峰，北京市中灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：于晓雪，北京市中灿律师事务所律师。上诉人（原审第三人、被执行人）：河北北明房地产开发有限公司，住所地：河北省青县人民政府后配楼228室。法定代表人：赵淑英，该公司董事长。……