业主共有权纠纷 （2017）鄂05民终448号

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，“建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”应为建筑物有部分，本案所涉“阳台上公共走道”、“景观框架结构”、外墙均应为建筑物共有部分，应由全体业主共有和共同管理。孙世超挤占阳台上的公共走道扩建房屋以及将景观框架结构改造纳为己用的行为，侵害了全体业主的对建筑物共有部分的共有权（刘华俊、蒋思念主张孙世超改变外墙下水管道走向的事实，因其未向本院提交系孙世超所为的证据，故依法不予认定）。但根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，决定“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意，业主个人未经大多数业主授权，就不是共有权利的直接权利人也不是经权利人授权的管理人，不符合民事诉讼法原告利害关系直接性的要求。刘华俊、蒋思念主张拆除孙世超在共有部分扩建和改建的建筑，属于决定共有和共同管理权利的重大事项，因此，其起诉应当经专有部分占建筑物总面积过半数

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，“建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”应为建筑物有部分，本案所涉“阳台上公共走道”、“景观框架结构”、外墙均应为建筑物共有部分，应由全体业主共有和共同管理。孙世超挤占阳台上的公共走道扩建房屋以及将景观框架结构改造纳为己用的行为，侵害了全体业主的对建筑物共有部分的共有权（刘华俊、蒋思念主张孙世超改变外墙下水管道走向的事实，因其未向本院提交系孙世超所为的证据，故依法不予认定）。但根据《中华人民共和国物

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂05民终448号上诉人（原审原告）：刘华俊，女，1977年11月22日出生，汉族，住宜昌市西陵区。上诉人（原审原告）：蒋思念，男，1973年4月9日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人孙林，湖北西陵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙世超，男，1967年9月4日出生，汉族，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人彭静，湖北诚……