确认合同无效纠纷 （2016）辽02民终468号

二原告与被告于2012年1月16日签订的房地产买卖合同已明确房屋买受人、出卖人、房屋坐落、房屋价款、税费负担等房屋买的主要事宜，二原告、被告在该合同上签字、摁指印的行为表明已对上述事宜达成合意。该合同虽没有案外人泓大公司店长签字，但不影响二原告与被告之间合同的效力，且该合同已实际履行，被告取得了案涉房屋的所有权，并支付了相应的价款。原告以合同无案外人泓大公司店长签字为由，请求确认合同无效，依据不足，一审法院不予支持。关于第三人代二原告与被告于2012年5月15日签订的房地产买卖合同的效力问题，二原告、被告在2012年1月16日签订的房地产买卖合同中明确约定了出卖人、买受人、房屋坐落、房屋价格、税费负担等有关房屋买卖的主要事宜，且二原告通过公证授权第三人与房屋购买人签订房地产买卖契约及相关协议、代为在相关登记文书上签字、摁指印。第三人接受委托后，在二原告与被告已经达成的房屋买卖事宜范围内代为签订房产买卖合同具有合法性。虽第三人在接受二原告委托时系夫妻关系，但第三人按照二原告与被告达成的合意履行代理事宜没有不妥，故对于二原告请求确认其与被告签订的房地产买卖合同无效的诉讼请求，一审法院不予支

二原告与被告于2012年1月16日签订的房地产买卖合同已明确房屋买受人、出卖人、房屋坐落、房屋价款、税费负担等房屋买的主要事宜，二原告、被告在该合同上签字、摁指印的行为表明已对上述事宜达成合意。该合同虽没有案外人泓大公司店长签字，但不影响二原告与被告之间合同的效力，且该合同已实际履行，被告取得了案涉房屋的所有权，并支付了相应的价款。原告以合同无案外人泓大公司店长签字为由，请求确认合同无效，依据不足，一审法院不予支持。关于第三人代二原告与被告于2012年5月15日签订的房地产买卖合同的效力问题，二原告、被告在2012年1月16日签订的房地产买卖合同中明确约定了出卖人、买受人、房屋坐落、房屋价格、

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终468号上诉人（原审原告）：刘宪荣。上诉人（原审原告）：马玉娟。上诉人之共同委托代理人：刘贤才，辽宁海星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李洁。委托代理人：唐威，辽宁社和律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：宋金虎。原审原告刘宪荣、马玉娟与原审被告李洁、原审第三人宋金虎确认合同无效纠纷一案，大连市沙河口区人民法院于2015年11……