排除妨害纠纷 （2015）泸民终字第201号

本案诉争双方作为楼宇上下相邻业主，应正确处理相邻关系。上诉人刘学军所购房产虽未装修入住，也应本着方便双方生活，公平合理的原则对名下房产行使管理义务。被上诉人陈静静居住的房屋客厅、阳台、卧室（三间）、厕所及通道顶部、墙体、木地板装饰受到上方来水渗漏、浸泡，表层大面积污渍、粉刷物剥落是客观事实。上诉人刘学军首先不能举证证明陈静静住房系自行装修不当导致上方来水渗漏、浸泡房屋顶部以及延至部分墙体。其次刘学军没有向本院提供证据证明陈静静所购商品房是开发商在修建该房时存在外墙防水度不够以及防漏处理不到位的质量问题，自己虽然积极妥善地行使了管理义务也不能避免雨水渗漏。上诉人刘学军应就上述两个主张承担举证不能的不利后果。上诉人刘学军认为陈静静所购买的商品房外墙漏水以及防漏处理不到位，属于新建商品房质量问题应由开发商负责的主张不能成立，本院不予支持。另外，一审审判人员在进行现场勘验进行时审判人员、双方当事人均在现场，笔录记录情况客观真实且在笔录上有参加人的亲笔签名以示确认，勘验程序以及笔录记载内容均没有违反《民事诉讼法》中的相关规定。上诉人刘学军主张一审审判程序违法，定案证据未经质证的上诉请求不能成立，

本案诉争双方作为楼宇上下相邻业主，应正确处理相邻关系。上诉人刘学军所购房产虽未装修入住，也应本着方便双方生活，公平合理的原则对名下房产行使管理义务。被上诉人陈静静居住的房屋客厅、阳台、卧室（三间）、厕所及通道顶部、墙体、木地板装饰受到上方来水渗漏、浸泡，表层大面积污渍、粉刷物剥落是客观事实。上诉人刘学军首先不能举证证明陈静静住房系自行装修不当导致上方来水渗漏、浸泡房屋顶部以及延至部分墙体。其次刘学军没有向本院提供证据证明陈静静所购商品房是开发商在修建该房时存在外墙防水度不够以及防漏处理不到位的质量问题，自己虽然积极妥善地行使了管理义务也不能避免雨水渗漏。上诉人刘学军应就上述两个主张承担举证不能

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泸民终字第201号上诉人（原审被告）刘学军，男，生于1964年3月，汉族，住四川省泸州市。委托代理人刘方群（与刘学军系姐弟关系），女，生于1959年2月，汉族，住四川省泸州市。被上诉人（原审原告）陈静静，女，生于1984年7月，汉族，住四川省泸州市。上诉人刘学军因与被上诉人陈静静排除妨害纠纷一案，不服四川省泸州市江阳区人民法院（2015）江阳民……