房屋买卖合同纠纷 （2018）辽0323民初3775号
裁判要旨
本案第三人在建造三家子镇三家子村东街组的五栋二层楼房时与承包建造人即原告约定西边三栋归原告所有，由原告出卖抵顶工程款，该约定是双方真实意思表示，不违反法律规定，约定有效，故原告有权出售该三栋楼房。 关于原、被告之间是否存在房屋买卖合同关系的问题。 首先，被告在答辩状中称和原告约定以23万元价格购买西边二栋楼房。 其次，双方在2018年4月3日通话录音中被告认可以23万元购买原告楼房并给付5万元。 再次，被告又称双方以前合伙干工程，工程款在原告手中未结算，双方已同意剩余房款用其应得的工程利润款和投入抵顶。 最后，第三人刚丕仁陈述是原、被告之间达成房屋买卖合同，被告马永权给付原告梁世军5万元买房款。 综合上述事实，应予认定原、被告之间存在房屋买卖合同关系。 当事人应遵循诚实信用原则，按约定和交易习惯及时履行合同义务。 被告购买原告有权出售的房屋，并且双方达成房屋买卖协议，被告实际居住使用了房屋，故被告应依法给付购房款。 关于被告尚欠购房款的数额问题，双方均认可总价是23万元，原告已收到5万元。 被告提供的2005年12月8日支出款在10个人名下的清单（其中有马全5000元）。 应是原告签名
摘要
梁世军诉马永权及第三人刘双艳、刚丕仁房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
岫岩满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0323民初3775号 原告：梁世军，男，住所地：岫岩满族自治县黄花甸镇。 委托代理人：姜明聪，辽宁德奎律师事务所。 被告：马永权，男，户籍地：岫岩满族自治县牧牛镇，现住所地：岫岩满族自治县三家子镇。 第三人：刘双艳，女，住所地：岫岩满族自治县三家子镇。 第三人：刚丕仁，男，住所地：同刘双艳。 原告梁世军诉被告马永权以及第三人刘双……