房屋买卖合同纠纷 （2014）济民一终字第619号

唐凯与崔阳、文宇公司签订的《房屋买卖合同》系合同各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。就违约责任的问题，唐凯认为，在其缴纳定金后，即应由崔阳履行义务，为唐凯办理过户手续，崔阳未协助唐凯办理过户，有违合同约定，应承担违约责任。崔阳辩称，依据约定，唐凯交付首付款后崔阳才能为其办理过户手续，过户后唐凯再交付余款。现唐凯未依约交付首付款，致使合同无法继续履行，有违《房屋买卖合同》的约定，应承担违约责任。原审法院认为，唐凯曾提出签订补充协议，但双方并未就补充协议的具体内容达成合意，故唐凯与崔阳应履行双方签订的《房屋买卖合同》及双方已达成合意的口头约定，依据双方合意，买卖房屋、办理过户的流程应为崔阳办理涉案房屋的房产证到自己名下，唐凯交付首付款，崔阳交付房屋并以首付款解除抵押。崔阳已经按约办理了房产证，则唐凯应如约交付首付款。现唐凯因签订补充协议事宜与崔阳发生纠纷，拒不缴纳首付款，但其并未提交证据证明其所述补充协议的内容，崔阳也不认可，且签订补充协议本需双方进行磋商，唐凯本人提议签订补充协议，后又因补充协议事宜磋商不成不履行双方已经达成的合意，拒不交付首付款致合同无法

唐凯与崔阳、文宇公司签订的《房屋买卖合同》系合同各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。就违约责任的问题，唐凯认为，在其缴纳定金后，即应由崔阳履行义务，为唐凯办理过户手续，崔阳未协助唐凯办理过户，有违合同约定，应承担违约责任。崔阳辩称，依据约定，唐凯交付首付款后崔阳才能为其办理过户手续，过户后唐凯再交付余款。现唐凯未依约交付首付款，致使合同无法继续履行，有违《房屋买卖合同》的约定，应承担违约责任。原审法院认为，唐凯曾提出签订补充协议，但双方并未就补充协议的具体内容达成合意，故唐凯与崔阳应履行双方签订的《房屋买卖合同》及双方已达成合意的口头约定，依据双方合意，买卖房屋

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第619号上诉人（原审原告）唐凯，男，1981年5月30日出生，汉族，无业，现住济南市。委托代理人刘鹏，男，1981年11月13日出生，汉族，济南市中春庭法律服务所法律工作者，住济南市。被上诉人（原审被告）崔阳，女，1969年7月19日出生，汉族，上海奥登饲料有限责任公司副总经理，户籍所在地山东省临沂市，现住济南市。委托代理人高强，山……