房屋租赁合同纠纷 （2013）榕民终字第3903号

本案原、被告就诉争房屋签订的合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定完全履行合同。本案诉争房屋在合同签订时的产权登记人仅为原告王捷，并无记载有其他共有人；根据《物权法》相关规定，不动产权属证书上记载的权利人即为不动产的权利人，其有权出售自己名下的房产；被告以原告妻子肖敏未在合同上签字为由拒付定金，于法无据；第三人中琦公司作为合同服务方向被告发函要求其履行交付定金的义务，视同原告已向被告履行催告义务；后被告未履行支付定金的义务，原告发函要求解除合同，符合合同约定；虽被告辩称未收到上述函件，但第三人中琦公司及原告的函件均寄送至被告在合同中确认的地址（福州鼓楼区元帅路13号604房），应视为送达，故本院认定合同已解除。根据合同第二章第三条第2款、第七条第3款之约定，被告拒付定金的行为显属违约，应当依照合同第二章第八条、第九条、第十条承担违约责任。审理中，在本院依法释明后，被告对于违约金是否需要调整作出表示，认为原告不存在任何损失，不需要进行赔偿；原告亦主动降低违约金，认为其损失未达到180000元，被告仅需支付其

本案原、被告就诉争房屋签订的合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定完全履行合同。本案诉争房屋在合同签订时的产权登记人仅为原告王捷，并无记载有其他共有人；根据《物权法》相关规定，不动产权属证书上记载的权利人即为不动产的权利人，其有权出售自己名下的房产；被告以原告妻子肖敏未在合同上签字为由拒付定金，于法无据；第三人中琦公司作为合同服务方向被告发函要求其履行交付定金的义务，视同原告已向被告履行催告义务；后被告未履行支付定金的义务，原告发函要求解除合同，符合合同约定；虽被告辩称未收到上述函件，但第三人中琦公司及原告的函件

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榕民终字第3903号上诉人（原审被告、反诉原告）白华榕，女，汉族，1963年4月14日出生，住福州市鼓楼区。委托代理人郑庆寨，王茂盛，福建佐佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王捷，男，汉族，1963年4月13日出生，住福州市鼓楼区。委托代理人国靓，福建信得律师事务所律师。第三人范荣华，男，汉族，1983年9月1日出生，住江西省丰城……