合同纠纷 （2021）辽05民终866号

杨德成与裴希君签订的《租赁协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，但对于超过20年租赁期限部分因违反法律规定而无效。在合法租赁期限内，杨德成、裴希君、房玉明三方签订补充租赁协议，该补充协议系裴希君对原承租权的转让，房玉明受让承租权后，承租期限应重新计算即房玉明享有20年的承租权，合法的承租期限至2025年11月9日届满，但房玉明在合法的承租期限内，在未经出租方同意的情况下将承租权转给第三人，其转租行为无效，刘玉珍、杨淑坤、杨淑媛、杨国庆、杨淑娟据此有权解除与房玉明签订的“补充租赁协议”。刘玉珍、杨淑坤、杨淑媛、杨国庆、杨淑娟要求吴胜波支付非法占用鱼塘使用费1万元，因鱼塘系在房玉明的合法租赁期限内，该项主张没有法律依据，不予支持。房玉明辩称刘玉珍、杨淑坤、杨淑媛、杨国庆、杨淑娟主体不适格及第三人述称鱼塘土地是组集体所有，不是刘玉珍、杨淑坤、杨淑媛、杨国庆、杨淑娟的，因案涉鱼塘是经营权益争议，而不是鱼塘使用土地之争，经营权是财产权益可以继承，因此，房玉明及吴胜波的主张缺乏法律依据，不予采纳。综上所述，刘玉珍、杨淑坤、杨淑媛、杨国庆、杨淑娟要求确认房玉明与吴胜波签订的转

杨德成与裴希君签订的《租赁协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，但对于超过20年租赁期限部分因违反法律规定而无效。在合法租赁期限内，杨德成、裴希君、房玉明三方签订补充租赁协议，该补充协议系裴希君对原承租权的转让，房玉明受让承租权后，承租期限应重新计算即房玉明享有20年的承租权，合法的承租期限至2025年11月9日届满，但房玉明在合法的承租期限内，在未经出租方同意的情况下将承租权转给第三人，其转租行为无效，刘玉珍、杨淑坤、杨淑媛、杨国庆、杨淑娟据此有权解除与房玉明签订的“补充租赁协议”。刘玉珍、杨淑坤、杨淑媛、杨国庆、杨淑娟要求吴胜波支付非法占用鱼塘使用费1万元，因鱼塘系

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽05民终866号 上诉人（原审被告）：房玉明，男，满族，1957年9月29日出生，住址辽宁省本溪市南芬区。 委托诉讼代理人：吴晓东，本溪市平山区平东法律服务所法律工作者。 上诉人（原审第三人）：吴胜波，男，满族，1992年1月27日出生，住址辽宁省本溪市南芬区。 委托诉讼代理人：吴丽君，本溪市平山区平东法律服务所法律工作者。 被上诉人（原……