物业服务合同纠纷 （2021）川01民终13838号

双方签订的《前期物管协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按协议约定履行各自的义务，圣沅佳理物业公司已经提供了物业管理服务，许伦燕、崔玲也实际接受了圣沅佳理物业公司提供的服务，应支付相应的物业服务费。许伦燕、崔玲提出其曾与圣沅佳理物业公司协商达成一致的口头协议，将物业服务费计算标准变更为1.75元/月/平方米，但未提供证据证明，应承担举证不能的法律后果，圣沅佳理物业公司对此也不予认可，且合同主要条款的变更应当书面方式进行确定，不能以合同的履行情况确定合同的主要条款已进行变更，故对该辩解意见不予采信。许伦燕、崔玲提出圣沅佳理物业公司的部分诉讼请求已过诉讼时效，因圣沅佳理物业公司提供的证据不能证明已经进行了有效催收，且许伦燕、崔玲不予认可，故一审法院认为未产生诉讼时效中断，2017年5月11日之前的物业服务费的诉讼请求已经超过诉讼时效，不予支持，根据物业服务费于每季度前五天支付的约定，2017年7月1日至2020年4月30日期间的物业服务费的诉讼请求未超过诉讼时效，这期间的物业服务费合计213138.52元，予以支持。对于许伦燕、崔玲于2017年6月15日支付的物业服务费15000元

双方签订的《前期物管协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按协议约定履行各自的义务，圣沅佳理物业公司已经提供了物业管理服务，许伦燕、崔玲也实际接受了圣沅佳理物业公司提供的服务，应支付相应的物业服务费。许伦燕、崔玲提出其曾与圣沅佳理物业公司协商达成一致的口头协议，将物业服务费计算标准变更为1.75元/月/平方米，但未提供证据证明，应承担举证不能的法律后果，圣沅佳理物业公司对此也不予认可，且合同主要条款的变更应当书面方式进行确定，不能以合同的履行情况确定合同的主要条款已进行变更，故对该辩解意见不予采信。许伦燕、崔玲提出圣沅佳理物业公司的部分诉讼请求已过诉讼时效，因圣沅佳理物业公司提供的证据不

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终13838号上诉人（原审被告）：许伦燕，男，1968年9月25日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。上诉人（原审被告）：崔玲，女，1970年11月4日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。二上诉人共同委托诉讼代理人：武雨雷，北京京师（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都圣沅佳理物业管理有限公司，住所地：四川省成都市郫都区犀浦镇国……