物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终6137号

对于本案是否已过诉讼时效的问题，因高新物业公司自签订合同起至起诉时一直为舜泰广场2号楼提供物业服务，而舜德物业公司自2012年7月23日起未再向高新物业公司支付专项服务费，该欠费行为处于持续状态，诉讼时效并未开始起算。因此，对于舜德物业公司主张本案已过诉讼时效的抗辩理由，一审法院不予采纳。高新物业公司与舜德物业公司于2011年11月签订的《产业总部基地B6大厦（舜泰广场2号楼）物业服务分包合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照平等、诚实信用的原则行使权利和履行义务。另根据《山东物业管理条例》第六十八条“物业服务合同解除或者终止后，物业服务企业应当与业主委员会按照法律规定和合同约定办理退出手续，……物业服务企业未依据合同履行通知义务并办理退出交接手续的，不得擅自撤离物业管理区域或者停止物业服务”的内容来看，物业合同到期后，物业服务企业停止物业服务或撤离物业区域的前提条件是办理退出手续。结合本案，合同到期后，双方没有办理物业的退出手续，且舜德物业公司也没有证据对高新物业公司继续提供物业管理服务提过异议。据此，能够认定合同到期后

对于本案是否已过诉讼时效的问题，因高新物业公司自签订合同起至起诉时一直为舜泰广场2号楼提供物业服务，而舜德物业公司自2012年7月23日起未再向高新物业公司支付专项服务费，该欠费行为处于持续状态，诉讼时效并未开始起算。因此，对于舜德物业公司主张本案已过诉讼时效的抗辩理由，一审法院不予采纳。高新物业公司与舜德物业公司于2011年11月签订的《产业总部基地B6大厦（舜泰广场2号楼）物业服务分包合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照平等、诚实信用的原则行使权利和履行义务。另根据《山东物业管理条例》第六十八条“物业服务合同解除或者终止后，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终6137号上诉人（原审被告）：济南舜德物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：杨丽英，总经理。委托诉讼代理人：岳冬雪，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：董小岑，山东众成清泰（济南）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：济南高新技术产业开发区物业管理总公司，住所地济南高新区崇华路1111号205室。法定代表人：……