商品房销售合同纠纷 （2018）黔01民终4522号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应根据该合同的约定全面履行各自的义务。因原告在合同签订后已按约定支付了购房首付款，剩余购房款虽系按揭贷款方式支付，但其已提前偿还完毕，故被告应按该合同的约定向原告交付质量合格的房屋。但在合同履行过程中，被告于2013年10月30日通知原告收房时交付的房屋存在漏水、渗水及墙面开裂等质量问题，不符合交房条件，原告不接收房屋符合情理。在之后的修复过程中，被告修建的房屋经多次修复后仍未能达到交付条件，致使原告未能实际使用其所购买的房屋，根据公平原则，对于原告要求被告赔偿其因此遭受的损失的诉请，法院应予支持。对于原告遭受的损失如何计算的问题。原告主张以租金来弥补其损失符合客观实际，但其主张按35元/㎡的作为标准来计算并无法律依据，根据公平、合理原则，应参照贵阳市住房和城乡建设局2014年3月6日发布的《贵阳市房屋租金指导价的公告》中规定的2014年贵阳市房屋租赁市场租金指导价作为计算损失的标准，其中乌当区房屋租赁市场住宅租金参考价为6-14元/㎡，结合本案中双方争议的
摘要
贵阳保利投资房地产开发有限公司、赖竞鸥商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终4522号上诉人(原审被告)：贵阳保利投资房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处贵州火炬软件园。法定代表人：王涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘元芳，女，1985年7月14日出生，土家族，住贵州省印江土家族苗族自治县。上诉人(原审原告)：赖竞鸥，男，1988年9月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：……