承揽合同纠纷 （2021）苏08民终1151号

根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。根据《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的规定，“农民自建底层住宅”是指两层（含两层）以下住宅，其承建方不需要建筑从业资质。本案中，双方签订《施工合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的。双方形成承揽合同关系，常树刚承建朱元喜的农村自有二层住宅，朱元喜应当按照合同约定支付报酬。根据鉴定意见，涉案房屋一楼建筑面积138平方米、二楼建筑面积156平方米，故涉案房屋建筑面积294平方米，合同明确确定每平方建筑面积按照630元/平方米，价款为294平方米×630元/平方米=185220元。室外地坪25元×108.93平方米＝2723.25元、围墙6400元、大门2000元、加钢材3000元、角楼工程造价10281.6元，合计209624.85元，扣除朱元喜已付200000元后，尚欠常树刚9624.85元。因房梁棒是朱元喜购买，常树刚自认1365元，扣除1365元后为8259.85元。常树刚陈述一楼应按平方面积计算价款，但合同明确约

根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。根据《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的规定，“农民自建底层住宅”是指两层（含两层）以下住宅，其承建方不需要建筑从业资质。本案中，双方签订《施工合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的。双方形成承揽合同关系，常树刚承建朱元喜的农村自有二层住宅，朱元喜应当按照合同约定支付报酬。根据鉴定意见，涉案房屋一楼建筑面积138平方米、二楼建筑面积156平方米，故涉案房屋建筑面积294平方米，合同明确确定每平方建筑面积按照630元/平方米，价

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1151号上诉人（原审原告、反诉被告）：常树刚，男，1948年8月11日出生，汉族，住淮安市洪泽区。委托诉讼代理人：王玉忠，淮安市洪泽区老子山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱元喜，男，1955年12月30日出生，汉族，住淮安市洪泽区。上诉人常树刚因与被上诉人朱元喜承揽合同纠纷一案，不服淮安市洪泽区人民法院(20……