房屋买卖合同纠纷 （2016）辽12民终1197号

原告朱彤彤与被告弘仁置业在平等自愿协商基础上签订的《商品房买卖合同》，符合我国《合同法》关于有效合同的相关规定，该合同合法有效。原、被告应按照合同约定依法履行。合同约定“物业管理费由乙方按年预付，物业管理费人民币1.5元/平方米，自该商品房交付给乙方之日起计”，即原告办理房屋入住手续的同时应预先支付被告至少一年的物业费用。原、被告虽未明确约定的物业费计算方式是1.5元/平方米/月或1.5元/平方米/年，但按照原、被告所在地区的商业惯例，应视为计算方式为1.5元/平方米/月。原告办理入住手续时未按合同要求缴纳物业管理费是导致房屋入住手续未能办理的直接原因，按双方合同约定，交纳物业费与办理房屋入住手续，是同时履行的合同义务，因原告拒绝同时交纳物业费，故不能将被告拒绝为其办理入住手续的行为视为违约，故本院对其要求被告尽快办理房屋交接手续并赔偿损失的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告给付二层后外墙非花岗岩差价款的诉讼请求，虽然原告的该违约行为确实存在，但其并未提供证据证明被告使用花岗岩与使用瓷砖是否存在差价及差价的具体数额，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》

原告朱彤彤与被告弘仁置业在平等自愿协商基础上签订的《商品房买卖合同》，符合我国《合同法》关于有效合同的相关规定，该合同合法有效。原、被告应按照合同约定依法履行。合同约定“物业管理费由乙方按年预付，物业管理费人民币1.5元/平方米，自该商品房交付给乙方之日起计”，即原告办理房屋入住手续的同时应预先支付被告至少一年的物业费用。原、被告虽未明确约定的物业费计算方式是1.5元/平方米/月或1.5元/平方米/年，但按照原、被告所在地区的商业惯例，应视为计算方式为1.5元/平方米/月。原告办理入住手续时未按合同要求缴纳物业管理费是导致房屋入住手续未能办理的直接原因，按双方合同约定，交纳物业费与办理房屋入住

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽12民终1197号上诉人（原审原告）：朱彤彤，女，1976年11月21日生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。委托诉讼代理人朱彤彤（系上诉人父亲），1948年8月12日生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。被上诉人（原审被告）：铁岭弘仁置业有限公司，住所地：铁岭市新城区金沙江路36号618室。法定代表人：唐绍忠，该公司总经理。委托代理人：郝为民，辽宁天意……