商品房销售合同纠纷 （2015）岩民终字第1052号

没有法律依据错误。首先，上诉人吴倩主张的预期租金收益损失是从2012年8月1日起至武平嘉盛房地产开发有限公司实际返还给上诉人吴倩购房款之日止，是在双方签订《龙洲商贸城租赁协议》返祖期内。是五年内并非五年后，是预期，不是逾期。其次，根据《合同法》第一百一十三条规定“损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益”。因此，上诉人要求赔偿预期租金收益损失是有法律依据的。预期租金收益损失准确地说是租金收益损失，是双方根据《龙洲商贸城租赁协议》计算得出，如果武平嘉盛房地产开发有限公司不恶意违约，合同履行的话，租金收益上诉人是肯定可以获得。请求二审撤销原审判决中对于赔偿损失和加倍赔偿损失的判决，改判支持上诉人吴倩原审诉讼请求。上诉人武平嘉盛房地产开发有限公司答辩及上诉称，1.自动扶梯是按照原规划设计施工的，双方签订的买卖合同的过程中并未存在误导、欺骗吴倩的行为，吴倩主张存在欺诈行为没有事实依据。2.双方在签订《商品房买卖合同》及《龙洲商贸城租赁协议》时己经将五年的租金收益在总购房款中直接抵扣了，吴倩在本案中系主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及《龙洲商贸城租赁协议》，因此其又主张答辩人赔偿逾期租金收益损

没有法律依据错误。首先，上诉人吴倩主张的预期租金收益损失是从2012年8月1日起至武平嘉盛房地产开发有限公司实际返还给上诉人吴倩购房款之日止，是在双方签订《龙洲商贸城租赁协议》返祖期内。是五年内并非五年后，是预期，不是逾期。其次，根据《合同法》第一百一十三条规定“损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益”。因此，上诉人要求赔偿预期租金收益损失是有法律依据的。预期租金收益损失准确地说是租金收益损失，是双方根据《龙洲商贸城租赁协议》计算得出，如果武平嘉盛房地产开发有限公司不恶意违约，合同履行的话，租金收益上诉人是肯定可以获得。请求二审撤销原审判决中对于赔偿损失和加倍赔偿损失的判决，改判支持上诉人吴倩

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岩民终字第1052号上诉人（原审原告）吴倩，女，住上杭县。委托代理人黄文雄（系吴倩丈夫），男，住上杭县。上诉人（原审被告）武平嘉盛房地产开发有限公司，住所地武平县。法定代表人钟伟东，执行董事。委托代理人饶小艳，福建博益律师事务所律师。上诉人吴倩因与上诉人武平嘉盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服武平县人民法院（2015）武民初字第3……