财产损害赔偿纠纷 （2019）鲁13民终7034号

本案争议焦点为：一、被告山东省诚信行物业管理有限公司、临沂市新城热力有限公司、临沂市水务集团有限公司、山东省诚信行物业管理有限公司临沂分公司是否需对原告刘玉荣损失承担赔偿责任及责任比例如何确定；二、原告刘玉荣的损失金额如何确认。 关于被告山东省诚信行物业管理有限公司、临沂市新城热力有限公司、临沂市水务集团有限公司、山东省诚信行物业管理有限公司临沂分公司是否需对原告刘玉荣损失承担赔偿责任及责任比例如何确定问题。法院认为，一、原告刘玉荣系涉案和园小区业主，其向被告物业公司交纳了物业费，被告物业公司对该小区负有管理维护的责任。案涉房屋暖气管道入户阀门所在管道井的钥匙由被告物业公司持有管理，被告物业公司应对管道井内的相关阀门定期查验。本案中，被告临沂市水务集团有限公司向被告物业公司借用钥匙维修、更换自来水管时，被告作为专业的物业公司未进行适当的监督管理。被告临沂市水务集团有限公司将钥匙交付被告物业公司后，被告物业公司亦未对管道井内的相关设施及阀门是否关闭等进行确认。在热力公司供暖打压时被告山东省诚信行物业有限公司亦没有对其所管控的管道阀门进行检查确认，被告未尽合理的的注意义务，对原告刘玉荣损失

本案争议焦点为：一、被告山东省诚信行物业管理有限公司、临沂市新城热力有限公司、临沂市水务集团有限公司、山东省诚信行物业管理有限公司临沂分公司是否需对原告刘玉荣损失承担赔偿责任及责任比例如何确定；二、原告刘玉荣的损失金额如何确认。 关于被告山东省诚信行物业管理有限公司、临沂市新城热力有限公司、临沂市水务集团有限公司、山东省诚信行物业管理有限公司临沂分公司是否需对原告刘玉荣损失承担赔偿责任及责任比例如何确定问题。法院认为，一、原告刘玉荣系涉案和园小区业主，其向被告物业公司交纳了物业费，被告物业公司对该小区负有管理维护的责任。案涉房屋暖气管道入户阀门所在管道井的钥匙由被告物业公司持有管理，被告物业公

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终7034号 上诉人（原审原告）：刘玉荣，女，1962年10月1日出生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：王加涛，山东国曜（临沂）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：临沂市新城热力有限公司，住所地临沂市兰山区北城新区冠山路与武汉路交汇处西北角武警支队沿街楼。统一社会信用代码：913713000829580860。 法定代表人……