房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16491号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。杜龙、杜振松签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，杜龙与啜雪凤已依约向杜振松交付房屋，且收取了杜振松的转让款，故该合同有效，对双方当事人有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。双方签订《房屋买卖合同书》后，杜振松依约支付第一笔款项，后杜振松无法联系杜龙，至第二笔、第三笔款项应付款时，杜振松采取多种途径联系杜龙未果，杜振松亦采取多种方式试图履行合同，现杜龙与啜雪凤已收到合同款项90万元。现杜振松与啜雪凤均不同意解除合同，该案亦不存在杜龙所述杜振松以自己的行为明确表明不履行给付义务之情形，且杜龙亦自认其在收到第一笔款项

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。杜龙、杜振松签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，杜龙与啜雪凤已依约向杜振松交付房屋，且收取了杜振松的转让款，故该合同有效，对双方当事人有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16491号上诉人（原审原告）:杜龙，男，1990年4月12日出生。委托诉讼代理人：程世卿，北京市元甲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜振松，男，1968年3月28日出生。委托诉讼代理人：万某，北京雷石律师事务所律师。原审第三人：啜雪凤，女，1987年11月27日出生。上诉人杜龙因与被上诉人杜振松、原审第三人啜雪凤房屋买卖合同纠纷……