房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终2817号

关于戴安娜是否为本案适格主体的问题。民事行为可以代理。案外人郭再新以自己名义与汪成军签订2016年3月23日《武汉市存量房居间（买卖）合同》，但在该合同履行过程中，系戴安娜申请办理银行按揭，并要求过户，汪成军、张芳配合办理和银行按揭申请并签字，双方只是因后续房款支付方式争议未能完成过户；戴安娜认可郭再新的代理行为，郭再新已出庭陈述该合同权利义务归属戴安娜；汪成军、张芳对戴安娜身份有异议，在戴安娜就案涉房屋申请贷款时就应当提出，其在贷款资料上签字等行为，已认为对戴安娜买方身份的认可。故，戴安娜系双方房屋买卖合同法律关系的买方，属本案适格主体，且据双方签约时的真实意思，应当以2016年3月23日《武汉市存量房居间（买卖）合同》的有关约定为准。按双方合同约定，系以过户后贷款银行放款方式支付余款，汪成军、张芳要求过户时一次性支付尾款，增大了戴安娜的资金风险，张芳、汪成军不愿提供相应担保，双方对此变更未能达成一致，则仍应当按照原约定条款执行。汪成军、张芳因自身资金需求等原因，另行将房屋出售，导致戴安娜无法取得房屋实现合同目的，已构成违约，应当承担违约责任。陈双系新环境公司工作人员，参与了诉争房屋

关于戴安娜是否为本案适格主体的问题。民事行为可以代理。案外人郭再新以自己名义与汪成军签订2016年3月23日《武汉市存量房居间（买卖）合同》，但在该合同履行过程中，系戴安娜申请办理银行按揭，并要求过户，汪成军、张芳配合办理和银行按揭申请并签字，双方只是因后续房款支付方式争议未能完成过户；戴安娜认可郭再新的代理行为，郭再新已出庭陈述该合同权利义务归属戴安娜；汪成军、张芳对戴安娜身份有异议，在戴安娜就案涉房屋申请贷款时就应当提出，其在贷款资料上签字等行为，已认为对戴安娜买方身份的认可。故，戴安娜系双方房屋买卖合同法律关系的买方，属本案适格主体，且据双方签约时的真实意思，应当以2016年3月23日《

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2817号上诉人（原审原告）：戴安娜，女，1994年5月31日出生，汉族，住湖北省红安县（镇政府），委托诉讼代理人：戴安学，湖北首义律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张芳，女，1979年6月4日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区，委托诉讼代理人：周鹏，武汉东湖新技术开发区豹澥镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陆文新，广东格方律师……