商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终10980号

依法成立之合同，具有约束力，各方均应恪守。珠江投资公司与徐虹签订的合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。现徐虹未按合同约定使贷款到达出卖人账户，违反了合同约定，珠江投资公司依约主张解除合同符合法律规定，故对于珠江投资公司要求解除合同、徐虹协助办理涉案房屋网签撤销手续的诉讼请求，法院予以支持，但合同解除的具体时间，应以合同附件八第二十条约定的邮件发出后第三日即2016年11月13日为准。关于违约金数额，双方约定总房款20%的违约金明显过高，结合徐虹的意见，且珠江投资公司未提供证据证明其因此所受损失的具体数额，故违约金具体数额法院酌情减少至总房款的10%。关于徐虹已支付珠江投资公司的购房款、产权代办费、合同印花税，珠江投资公司应予返还。关于徐虹支付的装修款，因合同解除导致珠江投资公司必然取得相应的装修利益，故珠江投资公司亦应支付该装修款。关于徐虹称珠江投资公司变更规划一节，因房屋并未实际交付，现并无证据显示珠江投资公司随后交付的房屋必不符合合同约定，此并不能成为徐虹拒付房款的事由。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决：一、北京珠江投资开发有限公司与徐虹于201

依法成立之合同，具有约束力，各方均应恪守。珠江投资公司与徐虹签订的合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。现徐虹未按合同约定使贷款到达出卖人账户，违反了合同约定，珠江投资公司依约主张解除合同符合法律规定，故对于珠江投资公司要求解除合同、徐虹协助办理涉案房屋网签撤销手续的诉讼请求，法院予以支持，但合同解除的具体时间，应以合同附件八第二十条约定的邮件发出后第三日即2016年11月13日为准。关于违约金数额，双方约定总房款20%的违约金明显过高，结合徐虹的意见，且珠江投资公司未提供证据证明其因此所受损失的具体数额，故违约金具体数额法院酌情减少至总房款的10%。关于徐虹已支付珠江投资公司的购房款、产

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终10980号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京珠江投资开发有限公司，住所地北京市通州区通州工业开发区广通街8号16号楼4层401。法定代表人：房崇安，董事长。委托诉讼代理人：钱焕章，男，1988年12月30日出生，北京珠江投资开发有限公司地区法务专员，住公司宿舍。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐虹，女，1969年6月17日出生，北京千……