返还原物纠纷 （2016）黔27民终1756号

原告与被告签订的《房屋转让合同》约定了原告在规定期限内还款可收回房屋的内容，故该合同实质上为原告以房屋作担保向被告借款的民间借贷合同。而被告在原告逾期不能还款的情况下，未依法向法院起诉以主张权利，而是让原告将房屋及周边30米内土地交给自己，进行装修改造，然后转卖给第三人。因此，本案的焦点是，第三人买得争议房屋及周边土地的行为是否为善意取得。原告方认为，第三人明知房屋是抵债的还要购买，并在买房协议中约定原告来找麻烦由被告处理，故不属于善意取得。然而，第三人作为一名普通农民工，不可能具备法律工作者所具有的法律知识。第三人根据自己的社会经验，自然认为还不了钱用房屋抵债是合法的，为防止今后有纠纷，在买房协议中约定原告来找麻烦由被告处理，是常见的预防风险的做法，不能因此而苛求第三人明知被告取得房屋和周边30米内土地违法，故不能因此认为第三人不是善意取得。虽然被告已经不再是争议房屋所在村的村民，但第三人在购买该房之前，第三人与原告所在村已经合并为同一个村，原告与第三人已经同属一个集体经济组织，且农村房屋现无需办理房产证，因此第三人购买该房屋及房屋周边30米内土地并无身份及产权等方面的法律阻碍。同时

原告与被告签订的《房屋转让合同》约定了原告在规定期限内还款可收回房屋的内容，故该合同实质上为原告以房屋作担保向被告借款的民间借贷合同。而被告在原告逾期不能还款的情况下，未依法向法院起诉以主张权利，而是让原告将房屋及周边30米内土地交给自己，进行装修改造，然后转卖给第三人。因此，本案的焦点是，第三人买得争议房屋及周边土地的行为是否为善意取得。原告方认为，第三人明知房屋是抵债的还要购买，并在买房协议中约定原告来找麻烦由被告处理，故不属于善意取得。然而，第三人作为一名普通农民工，不可能具备法律工作者所具有的法律知识。第三人根据自己的社会经验，自然认为还不了钱用房屋抵债是合法的，为防止今后有纠纷，在买

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016)黔27民终1756号上诉人（原审原告)：梁通品，男，1984年6月11日出生，苗族，贵州省罗甸县人，农民，住罗甸县，委托诉讼代理人：刘东海，贵州黔鹰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡世华，男，1971年11月7日出生，汉族，贵州省罗甸县人，农民，家住罗甸县，被上诉人（原审第三人）：唐先伦，男，1981年3月23日出生，汉族，……