居间合同纠纷 （2019）苏02民终4015号

房产经纪公司作为房屋买卖的居间方，应坚持诚信原则，为买卖双方提供合法的居间服务。法院认定李红不履行房屋买卖合同构成违约是就李红与房屋买受人之间而言，但就如家房产与李红之间的居间合同关系而言，如家房产在本案所涉的居间行为中，违反《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》）的规定，并未尽到其作为居间方的义务，故其主张李红应当支付合同载明的房屋实际成交价格3%即4.02万元信息服务费，一审法院不予支持，理由：第一，《办法》规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。本案中，如家房产并未按规定操作，并未查看房屋权属证书，也未核实李红的身份证明。第二，《办法》规定，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：（一）是否与委托房屋有利害关系；（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；（三）委托房屋的市场参考价格；（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；（五）房屋交易涉及的税费；（六）经纪服务的内容及完成标准；（七）经纪服

房产经纪公司作为房屋买卖的居间方，应坚持诚信原则，为买卖双方提供合法的居间服务。法院认定李红不履行房屋买卖合同构成违约是就李红与房屋买受人之间而言，但就如家房产与李红之间的居间合同关系而言，如家房产在本案所涉的居间行为中，违反《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》）的规定，并未尽到其作为居间方的义务，故其主张李红应当支付合同载明的房屋实际成交价格3%即4.02万元信息服务费，一审法院不予支持，理由：第一，《办法》规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。本案中，如家房产并未按规定操作，并未查看房屋权属证

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏02民终4015号上诉人（原审原告）：无锡市如家房地产经纪咨询有限公司，住所地江苏省无锡市新吴区江华路1-2。法定代表人：刘伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏祝园，江苏瀛恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李红，女，1967年9月27日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：柳士荷，北京市京师（无锡）律师事务所律师。上诉人无锡市……