房屋登记管理（房屋登记） （2015）益法行终字第66号

根据《房屋登记办法》第三十条“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料”及第二十二条第一项“有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的”的规定，房屋申请办理初始登记时应提交齐全的材料，未取得相关许可证明的，房屋登记机构不能予以登记。本案中，沅江市房地产管理局在举证期限内未提供施工许可，提供的由沅江市三眼塘镇村镇建设站出具的房屋符合该镇村镇建设规划和厂房质量要求的证明，因沅江市三眼塘镇村镇建设站不是法律、法规授权的城乡规划和房屋验收主管部门，其出具的证明不具有法律效力，应视为其未提供办理涉案房屋所有权证的规划许可、房屋已竣工证明。因华鑫公司在申请办理房屋产权证时未提交规划许可、施工许可及房屋已竣工证明，故沅江市房地产管理局颁发房屋所有权证的行为主要证据不足，其作出的上述具体行政行为依法应予撤销。沅江市房地产管理局及徐乐在庭审中提出

根据《房屋登记办法》第三十条“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料”及第二十二条第一项“有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的”的规定，房屋申请办理初始登记时应提交齐全的材料，未取得相关许可证明的，房屋登记机构不能予以登记。本案中，沅江市房地产管理局在举证期限内未提供施工许可，提供的由沅江市三眼塘镇村镇建设站出具的房屋符合该镇村

湖南省益阳市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）益法行终字第66号上诉人（原审被告）沅江市房地产管理局，住所地沅江市琼湖路194号。法定代表人黄劲刚，该局局长。委托代理人王镇，沅江市房地产管理局法制股股长，代理权限为特别授权。委托代理人肖勇，沅江市房地产管理局三眼塘房管所所长，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）周干辉，男，1963年6月14日出生，汉族，沅江市人，住沅江市黄茅洲镇。被上……