确认合同无效纠纷 （2021）鲁02民终7968号

超出诉讼时效，属于法律认识错误：根据《合同法》第56条规定，可见合同无效是种价值判断，不适用诉讼时效制度，合同无效取得的财产应当依法返还。韩保芹、周瑞年、周敏、周伟的第一项诉讼请求是确认合同效力，第二项返还房屋的诉讼请求是合同无效后的后果，均不受诉讼时效限制。三、一审法院认定事实错误：1.一审法院关于“集体土地所有人邹家洼村的时任书记为协议立字人的事实也证明村委对涉案房屋的买卖行为也是知情并同意的”。认定错误。首先，村委会的法定代表人是村主任，书记不能代表邹家洼村村委会。其次，时任书记是作为个人对买卖协议予以立字，该行为并非职务行为，村委会也从未表示同意村民将宅基地上房屋出售给非本集体经济组织成员，即使“村委会知情并同意”，也不能否认买卖行为的违法性，合同无效。2.胶州市公证处找两位证人周某、吴某询问时，其二人均称当时老房子已经塌了，基于该两位证人的证言，公证处作出《关于撤销2018胶州证民字第314号、315号公证书的决定》，决定中称“胶房私字第××号房屋所有权证存根登记的房屋在周兆明死亡前已经倒塌灭失”。首先，两位证人在韩保芹、周瑞年、周敏、周伟原提起而后撤

超出诉讼时效，属于法律认识错误：根据《合同法》第56条规定，可见合同无效是种价值判断，不适用诉讼时效制度，合同无效取得的财产应当依法返还。韩保芹、周瑞年、周敏、周伟的第一项诉讼请求是确认合同效力，第二项返还房屋的诉讼请求是合同无效后的后果，均不受诉讼时效限制。三、一审法院认定事实错误：1.一审法院关于“集体土地所有人邹家洼村的时任书记为协议立字人的事实也证明村委对涉案房屋的买卖行为也是知情并同意的”。认定错误。首先，村委会的法定代表人是村主任，书记不能代表邹家洼村村委会。其次，时任书记是作为个人对买卖协议予以立字，该行为并非职务行为，村委会也从未表示同意村民将宅基地上房屋出售给非本集体经济组织

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终7968号 上诉人（原审原告）：韩保芹，女，1953年10月22日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：刘德斌，山东太康律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：周瑞年，男，1980年2月7日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：刘德斌，山东太康律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：周敏，女，1975年9月20日出生，……