物业服务合同纠纷 （2017）晋03民终804号

合同应当履行。××小区业主委员会与原告平定县西关新区管理服务中心签订物业服务合同，该合同系当事人的真实意思表示且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效。被告张文花作为××小区的业主，系物业合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，构成物业合同的实际当事人，应受该合同的约束。依据物业服务合同的约定，原告提供物业服务，被告按约交纳物业费。被告拒交物业费，当属违约，应承担相应的民事责任。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决：被告张文花于本判决生效后十日内支付原告平定县西关新区管理服务中心2013年1月1日至2016年12月31日拖欠的物业费1616元。二审法院审理查明的事实与一审法院查明事实一致，予以认定。二审中被上诉人提供了业主委员会向平定县房管所提交的使用维修基金修理漏水情况的申请。本院认为，业主委员会有权代表业主与物业服务单位签订物业服务合同。上诉人主张由业主委员会与被上诉人签订的物业管理委托合同不是业主的真实意思表示，应属无效合同，但不能提供证据证明。原审认为该合同系当事人的真实意思表示且未违反法律及行政法规的强制性规定，应

合同应当履行。××小区业主委员会与原告平定县西关新区管理服务中心签订物业服务合同，该合同系当事人的真实意思表示且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效。被告张文花作为××小区的业主，系物业合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，构成物业合同的实际当事人，应受该合同的约束。依据物业服务合同的约定，原告提供物业服务，被告按约交纳物业费。被告拒交物业费，当属违约，应承担相应的民事责任。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决：被告张文花于本判决生效后十日内支付原告平定县西关新区管理服务中心2013年1月1日至2016年12月31日拖欠的物业费

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋03民终804号上诉人（原审被告）：张文花，女，1982年3月10日生，汉族。委托诉讼代理人：张雪兵，男，1982年5月15日生，汉族，系被告张文花之夫。被上诉人（原审原告）：平定县西关新区管理服务中心。法定代表人：张庆令，职务总经理。委托诉讼代理人：吴召桦，女，系平定县西关新区管理服务中心职工。委托诉讼代理人：葛艳芳，女，系平定县西关新区管……