排除妨害纠纷 （2017）苏04民终1229号

涉案房屋原权利人为兴巢公司，根据沈建新提供的兴巢公司的营业执照、变更登记通知书、股权转让协议可知，兴巢公司的法定代表人为王荷英，苗金文为该公司股东。沈建新提交的房屋租赁合同并无兴巢公司的盖章，仅有苗金文的签字，而苗金文并非该公司法定代表人，且沈建新也未提交证据证明兴巢公司对苗金文就涉案房屋租赁事宜进行授权委托。沈建新在2015年4月2日通过建设银行向苗金文个人账户转账71万元，而非依照合同约定在2014年8月份之前向出租房兴巢公司付清租金。故法院认为沈建新与兴巢公司之间并不构成房屋租赁合同关系。一审法院认为，合法的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中涉案房屋于2016年5月13日过户登记至杨金荣、汪云华名下，杨金荣、汪云华系涉案房屋的合法所有权人。一审中，沈建新陈述其将涉案店铺临时借用给冯龙保，后冯龙保已从该店铺中搬出，目前其中并无冯龙保的物品，仅有其堆放的装修建筑材料等杂物。杨金荣、汪云华亦认可冯龙保已按照承诺书的约定搬离了涉案店铺，并表示撤回对冯龙保的诉讼请求。而杨金荣、汪云华关于涉案店铺使用费的计算依据，系冯龙保在与杨金荣、汪云华解决纠纷时所作出的承诺，该承诺仅能约束冯

涉案房屋原权利人为兴巢公司，根据沈建新提供的兴巢公司的营业执照、变更登记通知书、股权转让协议可知，兴巢公司的法定代表人为王荷英，苗金文为该公司股东。沈建新提交的房屋租赁合同并无兴巢公司的盖章，仅有苗金文的签字，而苗金文并非该公司法定代表人，且沈建新也未提交证据证明兴巢公司对苗金文就涉案房屋租赁事宜进行授权委托。沈建新在2015年4月2日通过建设银行向苗金文个人账户转账71万元，而非依照合同约定在2014年8月份之前向出租房兴巢公司付清租金。故法院认为沈建新与兴巢公司之间并不构成房屋租赁合同关系。一审法院认为，合法的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中涉案房屋于2016年5月13日过户

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终1229号上诉人（原审被告）：沈建新，男，汉族，1973年8月12日出生，住常州市金坛区。被上诉人（原审原告）：杨金荣，男，汉族，1962年11月10日出生，住常州市金坛区。被上诉人（原审原告）：汪云华，女，汉族，1965年5月6日出生，住常州市金坛区。原审被告:冯龙保，男，汉族，1964年4月28日出生，住常州市金坛区。上诉人沈建新……