确认合同无效纠纷 （2014）平中民二终字第89号

宏梅与宏盛电器公司签订房屋租赁合同，未征得房屋所有权人崆峒区国资公司同意，合同签订后，崆峒区国资公司也未予追认，且宏梅与崆峒区国资公司签订的原租赁合同明确约定，“乙方租赁期间不得转租、转让，否则甲方有权终止合同，其转租转让行为无效”，因此，宏梅与宏盛电器公司之间签订的房屋租赁合同应认定为无效。对宏梅要求确认双方房屋租赁合同无效的诉讼请求应予支持。由于宏梅明知其租赁的房屋不能转租、转让，而将所承租房屋转租给宏盛电器公司，违反诚实信用原则，导致双方合同无法履行，合同目的不能实现，宏梅有明显过错，因此，对宏盛电器公司反诉要求宏梅承担其损失的诉讼请求应酌情予以支持。但由于宏盛电器公司所提供的证据不能证实其损失的客观情况，故对宏盛电器公司的损失应按双方合同约定的年租金40万元的同期银行贷款利率计算（即从合同签订之日2014年4月12日起至宏梅起诉之日2014年6月6日，计1月零25天，按月息8.4‰计算）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条一款（二）项、第五十八条之规定，判决：一、原告宏梅与被告平凉市宏盛电器有限责任公司签订的房屋租赁合同无效。二、原告宏梅于本判决生效五日内赔偿被告

宏梅与宏盛电器公司签订房屋租赁合同，未征得房屋所有权人崆峒区国资公司同意，合同签订后，崆峒区国资公司也未予追认，且宏梅与崆峒区国资公司签订的原租赁合同明确约定，“乙方租赁期间不得转租、转让，否则甲方有权终止合同，其转租转让行为无效”，因此，宏梅与宏盛电器公司之间签订的房屋租赁合同应认定为无效。对宏梅要求确认双方房屋租赁合同无效的诉讼请求应予支持。由于宏梅明知其租赁的房屋不能转租、转让，而将所承租房屋转租给宏盛电器公司，违反诚实信用原则，导致双方合同无法履行，合同目的不能实现，宏梅有明显过错，因此，对宏盛电器公司反诉要求宏梅承担其损失的诉讼请求应酌情予以支持。但由于宏盛电器公司所提供的证据不能证

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平中民二终字第89号上诉人（原审被告、反诉原告）平凉市宏盛电器有限责任公司。法定代表人李文俊，该公司董事长。委托代理人王彩霞，该公司经理。委托代理人王璞，甘肃璞义律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）宏梅，女，生于1964年10月15日，汉族，平凉市人，居民。委托代理人刘博文，甘肃胜友律师事务所律师。上诉人平凉市宏盛电器有限责任公司（以……