商品房预约合同纠纷 （2016）陕01民终2630号

西安绿晟置业有限公司签订的商品房认购协议书系对时欣所认购房屋的基本信息、购房款数额、正式签订买卖合同的时间等协商一致的结果，并不具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该认购书签订的目的是为将来签订商品房买卖合同所做的实现预定，应诉预约合同，不属于商品房买卖合同。开发商在取得施工许可证后，开发商在程序上就应当落实了建设资金、建设单位、施工计划，项目已经进入实质性的建设阶段，这就增强了预约合同的稳定性和确定性。本案中，虽然时欣与西安绿晟置业有限公司签订的商品房认购协议书系双方当事人真实意思表示，但因双方在签订该合同之时至本案审理终结，西安绿晟置业有限公司尚未取得涉案房屋项目的建设项目施工许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、商品房销售（预售）许可证，预约合同所涉及的项目尚不确定，不具有特定的物理属性，违反了法律的强制性规定，依法认定为无效。因此，时欣要求确认原西安绿晟置业有限公司所签的商品房认购协议书无效的诉请，本院依法予以支持。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的乙方应当赔偿对方因此所受的损

西安绿晟置业有限公司签订的商品房认购协议书系对时欣所认购房屋的基本信息、购房款数额、正式签订买卖合同的时间等协商一致的结果，并不具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该认购书签订的目的是为将来签订商品房买卖合同所做的实现预定，应诉预约合同，不属于商品房买卖合同。开发商在取得施工许可证后，开发商在程序上就应当落实了建设资金、建设单位、施工计划，项目已经进入实质性的建设阶段，这就增强了预约合同的稳定性和确定性。本案中，虽然时欣与西安绿晟置业有限公司签订的商品房认购协议书系双方当事人真实意思表示，但因双方在签订该合同之时至本案审理终结，西安绿晟置业有限公司尚未取得涉案房屋项目

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终2630号上诉人（原审被告）西安绿晟置业有限公司。住所地：西安市雁塔区工业南路**号。法定代表人陈军，该公司董事长。委托代理人龚健，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托代理人巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）时欣，女，汉族，1979年10月2日出生，住西安市碑林区。委托代理人乔建辉，陕西海普睿诚律师事……