商品房预售合同纠纷 （2014）石民终字第480号

孙孟侠与星州房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，孙孟侠与星州房地产公司均应全面履行合同义务。孙孟侠履行了付款义务，星州房地产公司理应按照合同约定的时间向孙孟侠交付房屋并及时办理房屋所有权登记手续。星州房地产公司已经超过合同约定的房屋交付后120日内（应当不超过240日），经孙孟侠催告后60天星州房地产公司仍未办理的，构成违约。应按每迟延一天60元支付违约金。现孙孟侠要求星州房地产公司支付迟延办证违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。违约金的计算应从2011年8月13日实际交房日至2012年4月9日约定的240天办证期限届满，自2012年4月10日起计算至孙孟侠起诉之日2014年4月1日止，逾期时间为719天。对于星州房地产公司抗辩的孙孟侠在接房时，星州房地产公司已经为其免去3个月的物业费，孙孟侠截止到2014年4月仍拖欠星州房地产公司物业费、停车费、水费，但星州房地产公司并未提供相关票据，可另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条之规定，判决：星州房地产公司于判决生效之日起五日内

孙孟侠与星州房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，孙孟侠与星州房地产公司均应全面履行合同义务。孙孟侠履行了付款义务，星州房地产公司理应按照合同约定的时间向孙孟侠交付房屋并及时办理房屋所有权登记手续。星州房地产公司已经超过合同约定的房屋交付后120日内（应当不超过240日），经孙孟侠催告后60天星州房地产公司仍未办理的，构成违约。应按每迟延一天60元支付违约金。现孙孟侠要求星州房地产公司支付迟延办证违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。违约金的计算应从2011年8月13日实际交房日至2012年4月9日约定的240天办证期限届满，自2012

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民终字第480号上诉人（原审被告）石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司。法定代表人马建忠，石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司董事长。委托代理人李耀强、李桂花，宁夏众和众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙孟侠，女，1971年8月15日出生，汉族，石嘴山市第二十三小学教师。委托代理人马振林，宁夏金林律师事务所律师。上诉人石嘴山市惠……