商品房预售合同纠纷 （2021）川15民终122号

依法成立的合同，受法律保护。李永林与江安特驱置业有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》《“江安希望城”补充协议》系双方的真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点：江安特驱置业有限公司向李永林迟延交房是否违约。双方在2018年3月26日签订该买卖合同时约定的交房时间为2017年10月10日，显然不符合一般的交易习惯，而应当以双方随后签订的补充协议作为合同履行的依据，但双方在补充协议中对交房时间没有明确的约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用以下规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，结合补充协议中关于在交房前付清所有购房款的约定，江安特驱置业有限公司于2019年收到李永林的房屋贷款，后双方于2019年4月22日办理房屋交接手续并未违反合同的约定。故对李永林提出支付迟延交房违约金120540元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第六十二条之规定，判决：驳回李永林的

依法成立的合同，受法律保护。李永林与江安特驱置业有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》《“江安希望城”补充协议》系双方的真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点：江安特驱置业有限公司向李永林迟延交房是否违约。双方在2018年3月26日签订该买卖合同时约定的交房时间为2017年10月10日，显然不符合一般的交易习惯，而应当以双方随后签订的补充协议作为合同履行的依据，但双方在补充协议中对交房时间没有明确的约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用以下规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终122号 上诉人（原审原告）：李永林，男，1971年1月27日出生，汉族，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：朱沫儒，江安县夕佳法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：江安特驱置业有限公司。住所地：四川省江安县江安镇南屏大道西段1号。 法定代表人：廖准，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张建，四川法奥律师事务所律师。 上诉人……