确认合同无效纠纷 （2019）浙04民终1603号

2005年3月9日，王利英与沈炳有双方签订《协议书》时，该宅基地上房屋并未建造，故双方所约定的90000元应为宅基地价款。宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得；同时，有关法律、法规对宅基地使用权流转的规定，以及国家关于非本集体经济组织成员购买宅基地房屋的政策，均属农民利益及农村稳定等社会公共利益的保护范畴，故不允许转让。王利英与沈炳有属非同一集体经济组织成员，故该协议的内容涉及农村宅基地买卖，违反法律法规的强制性规定，该协议应依法认定无效。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）、（五）项和《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，判决：确认王利英与沈炳有于2005年3月9日签订的《协议书》无效；沈炳有与邹建英于2005年3月16日签订的《协议书》无效。案件受理费减半收取40元，由王利英负担。二审中，沈炳有、邹建英未提供新的证据。王利英提供王国良户的不动产权证书1份，证明案涉地块的性质属于宅基地。沈炳有、邹建英的质证意见：对其真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议。该份证据不是案涉房屋所述

2005年3月9日，王利英与沈炳有双方签订《协议书》时，该宅基地上房屋并未建造，故双方所约定的90000元应为宅基地价款。宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得；同时，有关法律、法规对宅基地使用权流转的规定，以及国家关于非本集体经济组织成员购买宅基地房屋的政策，均属农民利益及农村稳定等社会公共利益的保护范畴，故不允许转让。王利英与沈炳有属非同一集体经济组织成员，故该协议的内容涉及农村宅基地买卖，违反法律法规的强制性规定，该协议应依法认定无效。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）、（五）项和《中华人民共

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1603号上诉人（原审被告）：沈炳有，男，1955年9月27日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：郑菲、金婷婷，浙江正菲律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：邹建英，女，1966年9月28日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：郑菲、金婷婷，浙江正菲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王利英，女，1960年11月21日……