商品房销售合同纠纷 （2021）湘05民终1668号

本案系商品房买卖合同纠纷。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定各自履行自己的义务。《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均约定建筑面积与产权登记建筑面积有差异的，以产权登记面积为准。但原告的房屋至今未办理产权登记，无法确认该房屋面积存在差异，故原告以其购买的房屋实际面积少于合同约定面积为由，要求被告赔偿损失45198.98元的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告孙晓明、黄维君的全部诉讼请求。本案受理费465元，由原告孙晓明、黄维君负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实及证据采信与一审一致。本院认为，商品房买卖合同中的出卖人和买受人可对房屋面积差异的处理自行约定，并按约履行，本案所涉《商品房买卖合同》也约定了双方自行约定面积差异处理的方式，故补充协议关于房屋面积差异处理的约定符合法律规定及合同约定，成立并生效，根据该条款，买受人对于交付房屋可能存在的与合同约定的面积差异及相应处理方式亦应有所预期，不存在

本案系商品房买卖合同纠纷。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定各自履行自己的义务。《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均约定建筑面积与产权登记建筑面积有差异的，以产权登记面积为准。但原告的房屋至今未办理产权登记，无法确认该房屋面积存在差异，故原告以其购买的房屋实际面积少于合同约定面积为由，要求被告赔偿损失45198.98元的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告孙晓明、黄维君的全部诉讼请求。本案受理费465元，由原告孙晓明、黄维君

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1668号上诉人（原审原告）：黄维君，女，1992年3月10日出生，汉族，住湖南省新邵县。委托诉讼代理人：孙晓明，男，1986年11月11日出生，汉族，住黑龙江省宾县。系上诉人黄维君丈夫。上诉人（原审原告）：孙晓明，男，1986年11月11日出生，汉族，住黑龙江省宾县。被上诉人（原审被告）：邵阳市鹿山房地产开发有限公司，住所地邵阳市北……