合同纠纷 （2015）南民三终字第01328号

经原审法院审判委员会讨论认为，2006年7月29日，中恒公司、锦利公司及卧龙区公路管理局共同签订《协议书》的效力，已经原审法院（2008）宛龙民商三初字第432号民事判决书确认，中恒公司、锦利公司及卧龙区公路管理局在协商一致基础上自愿达成土地转让协议，未违反法律强制性规定，锦利公司依双方协议，办理了土地使用权证书，双方实际对协议内容进行了履行，锦利公司的合同目的已实现。双方转让行为整体存在有瑕疵，但不影响协议的效力，该协议应认定为有效协议。协议第5条约定，锦利公司接收该项目后，北面路边临街门面房约800平方米左右的房产归甲方（中恒公司）所有，现该项目于2011年4月工程开工建设，2012年12月工程完工，2013年4月工程竣工验收，2013年9月该工程确权发证。故视为双方约定的建设项目已经建成，锦利公司应将北面路边临街门面房约800平方米左右的房产权确认为中恒公司所有。锦利公司辩称三方协议约定项目无法取得登记许可，重新办理的规划后建立的是商住两用楼，不是原来约定的“项目”，中恒公司争议的标的物不存在，无法交付，此变更为锦利公司未与中恒公司协商的擅自变更，况且三方协议的主要目的是将原属于

经原审法院审判委员会讨论认为，2006年7月29日，中恒公司、锦利公司及卧龙区公路管理局共同签订《协议书》的效力，已经原审法院（2008）宛龙民商三初字第432号民事判决书确认，中恒公司、锦利公司及卧龙区公路管理局在协商一致基础上自愿达成土地转让协议，未违反法律强制性规定，锦利公司依双方协议，办理了土地使用权证书，双方实际对协议内容进行了履行，锦利公司的合同目的已实现。双方转让行为整体存在有瑕疵，但不影响协议的效力，该协议应认定为有效协议。协议第5条约定，锦利公司接收该项目后，北面路边临街门面房约800平方米左右的房产归甲方（中恒公司）所有，现该项目于2011年4月工程开工建设，2012年12

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民三终字第01328号上诉人（原审原告）：南阳市中恒房地产有限责任公司。住所地：南阳市中州西路***号。组织机构代码：××。法定代表人：师恒建，任该公司董事长。委托代理人：樊显坤，河南国敏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南阳市锦利物资有限责任公司。住所地：南阳市工农北路锦利名苑。。法定代表人：张海洋，任该公司董事长。委托代理人：张磊。该公……