房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终3421号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，包某平与永新公司于2013年12月23日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。根据本案查明的事实，涉案商铺在2015年4月已由永新公司出租给案外人经营使用，《商铺租赁合同》客观上已无法继续履行，故对于包某平要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，予以支持。关于包某平认为永新公司违反承诺，对商铺经营管理不善，导致商场经营状况不佳的主张。商场招商、经营状况均属于经营活动中的商业风险，当事人在订约时应当对商业风险有所预见并尽量降低其发生的几率。永新公司作为西北永新国际商贸城整体招商、策划、运营的负责人，在招商之前，应当对该地段商业经营的市场行情及市场信息做出合理判断，但由于永新公司对商场的运作、宣传存在问题，导致商场至今未能形成良好的商业经营氛围，致使商户按照其规划入驻并开展经营后经营状况不佳，给包某平经营带来较大影响，永新公司理应对合同解除承担相应的责任。而包某平作为商户的经营者，明知西北永新国际商贸城属于新
摘要
甘肃永新国际商贸城股份有限公司和包某平房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终3421号上诉人（原审被告、反诉原告）：甘肃永新国际商贸城股份有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：卢海清，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐晨露，甘肃中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）包某平，男，1964年7月19日出生，汉族，个体工商户，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：李钊强，甘肃天问律师事务所律师。委托诉……