商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2514号

蔡金清与泽润公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。泽润公司作为商品房的开发商，在商品房出售给蔡金清后，应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给蔡金清，但其未能依约于2014年9月30日前交付上述房屋，已构成违约。现蔡金清要求其交付上述房屋符合规定，予以支持；因合同约定剩余购房款由蔡金清到泽润公司指定银行申请按揭贷款，且泽润公司对蔡金清诉称的因泽润公司原因导致公积金贷款无法办理并无异议，故对蔡金清要求泽润公司提供住房公积金贷款的相关材料的诉求亦予以支持；蔡金清要求泽润公司支付以购房款607386元为基数自2014年10月1日起至上述房屋交付之日止按每日万分之五计算的违约金，因逾期交房给蔡金清造成的损失主要体现为租金及资金占用的损失，现蔡金清要求的数额过分高于其因泽润公司逾期交房造成的损失，且泽润公司请求予以调整，根据实际情况酌情确定违约金按蔡金清已付购房款的日万分之一计算。蔡金清同时要求泽润公司支付已付款自2014年10月1日起暂计至2016年3月10日止按银行同期贷款

蔡金清与泽润公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。泽润公司作为商品房的开发商，在商品房出售给蔡金清后，应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给蔡金清，但其未能依约于2014年9月30日前交付上述房屋，已构成违约。现蔡金清要求其交付上述房屋符合规定，予以支持；因合同约定剩余购房款由蔡金清到泽润公司指定银行申请按揭贷款，且泽润公司对蔡金清诉称的因泽润公司原因导致公积金贷款无法办理并无异议，故对蔡金清要求泽润公司提供住房公积金贷款的相关材料的诉求亦予以支持；蔡金清要求泽润公司支付以

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2514号上诉人（原审原告）：蔡金清，男，1958年12月25日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：朱黎萍（系上诉人蔡金清的妻子），女，1958年9月19日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。被上诉人（原审被告）：福建省莆田市泽润房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区文献路（旧体育场内），统一社会信用代码……