（2018）豫01执异172号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人于2010年11月15日签订购房协议书，早于我院的查封时间2016年11月15日，即案外人在执行法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在执行法院查封之前已装修入住该房产，已支付全部价款，但案外人未能向本院提供其于法院查封前已占有使用该房产的证据，装修及物业服务合同的签订时间晚于本院查封房产的时间，不能证明其于法院查封前已合法占有该不动产，不符合上述规定应予支持的情形，案外人异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳
摘要
上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与河南福家置业有限公司、林琪执行审查类执行案件执行裁定书
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫01执异172号案外人：王文君，女，汉族。委托诉讼代理人：李昆华，河南尚天律师事务所律师。申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行。代表人：赵春玲，行长。被执行人：河南福家置业有限公司。法定代表人：易勇，总经理。被执行人：林琪，男，汉族。在本院执行上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与河南福家置业有限公司、林琪借款合同纠纷一案中，案外……