商品房销售合同纠纷 （2016）渝05民终7544号

程序、程迪金与华贵公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应严格履行自己的义务，否则应依法承担相应的违约责任。关于赔偿加固修复费用问题。本案中，华贵公司出卖给程序、程迪金的商品房虽于2009年通过竣工验收合格并取得了有关证书，并交付程序、程迪金，但是，该房屋于2010年6月1日因地基下沉出现墙体裂缝等质量瑕疵，发生在该房屋工程设计的合理使用年限即50年内，亦不存在华贵公司可以免责的法定事由，该质量瑕疵依法属于华贵公司的保修范围，华贵公司应承担保修责任。因此，华贵公司依法应对程序、程迪金所购房屋因地基下沉出现墙体裂缝的质量瑕疵承担相应的违约责任。经重庆道尔敦工程造价咨询有限公司对程序、程迪金房屋室内裂缝加固修复费用（即房屋装修损失）的工程造价鉴定为3529.24元。程序、程迪金要求华贵公司以鉴定金额赔偿其加固修复费用，对该金额华贵公司也认可，并同意赔偿，对程序、程迪金的该项请求予以支持。因程序、程迪金与华贵公司的约定用程序、程迪金已领取的瑕疵补偿费3000元抵扣，故华贵公司还应支付程序、程迪金加固修复费用529(24元（

程序、程迪金与华贵公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应严格履行自己的义务，否则应依法承担相应的违约责任。关于赔偿加固修复费用问题。本案中，华贵公司出卖给程序、程迪金的商品房虽于2009年通过竣工验收合格并取得了有关证书，并交付程序、程迪金，但是，该房屋于2010年6月1日因地基下沉出现墙体裂缝等质量瑕疵，发生在该房屋工程设计的合理使用年限即50年内，亦不存在华贵公司可以免责的法定事由，该质量瑕疵依法属于华贵公司的保修范围，华贵公司应承担保修责任。因此，华贵公司依法应对程序、程迪金所购房屋因地基下沉出现墙体裂缝的质量瑕疵承

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终7544号上诉人(原审原告）：程序，女，汉族，1981年4月20日出生，住重庆市江津区。上诉人(原审原告）：程迪金，男，汉族，1954年10月19日出生，住重庆市江津区。委托代理人：庞先勤，男，1979年3月8日出生，汉族，系程迪金女婿，住重庆市江津区。被上诉人(原审被告)：重庆市华贵房地产开发有限责任公司，住所江津区几江江洲大道66号……