企业借贷纠纷 （2021）黑01执异189号

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据谁主张谁举证的一般证据规则，当事人对自己提出的异议请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据和证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，案外人孙亚君在法院查封后购买案涉房产，虽然支付全部购房价款并实际占有使用案涉房产，但至今未办理案涉房产过户登记，孙亚君对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益。本院在各被执行人未履行生效判决所确定的义务情况下，查封案涉产并无不当。案外人孙亚君

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据谁主张谁举证的一般证据规则，当事

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)黑01执异189号案外人：孙亚君，女，汉族，1969年4月5日出生，无职业，住海伦市北方明珠小区**楼****。申请执行人：刘殿义，男，1956年1月5日出生，汉族，无业，住黑，住黑龙江省绥芬河市青云路园**div>被执行人：黑龙江上远房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区中山路**迪康财富大厦**。法定代表人：吴志全,经理。被执行人：王……