申请执行人执行异议之诉 （2019）粤18民初26号

本案系申请执行人执行异议之诉。根据原告诉讼请求和被告的答辩意见，本案的争议焦点为丘恩雀是否就涉案执行标的英德市**镇大镇墟镇中街**大镇商业步行街C1单元1002号享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，丘恩雀在涉案房屋被查封前已与英德市鸿运房地产开发有限公司签订合法有效的认购书，该认购书虽然约定了在2017年3月20日前签订正式买卖合同，但该认购书已约定了房屋的所在位置、具体房号、面积、总价款，付款时间等房屋买卖合同的主要条款，且已实际支付了绝大部分购房款，该协议应当认定为房屋买卖合同。此外，丘恩雀已于2019年6月6日将剩余价款30000元支付到本院（2018）粤18执350号案件指定账户中，并实际占有使用了涉案房屋。至于房屋尚未过户登记方面，因容积率问题未能解决，涉案的整个楼盘均没有办理房地产权证，涉案房屋尚未过户并非单独情况，涉案房产尚未过户存在客观原因，不能办理过户并非丘恩雀的过错导致。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产

本案系申请执行人执行异议之诉。根据原告诉讼请求和被告的答辩意见，本案的争议焦点为丘恩雀是否就涉案执行标的英德市**镇大镇墟镇中街**大镇商业步行街C1单元1002号享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，丘恩雀在涉案房屋被查封前已与英德市鸿运房地产开发有限公司签订合法有效的认购书，该认购书虽然约定了在2017年3月20日前签订正式买卖合同，但该认购书已约定了房屋的所在位置、具体房号、面积、总价款，付款时间等房屋买卖合同的主要条款，且已实际支付了绝大部分购房款，该协议应当认定为房屋买卖合同。此外，丘恩雀已于2019年6月6日将剩余价款30000元支付到本院（2018）粤18执350号案件指定账户

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民初26号原告：张华，男，汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：王新英，广东竹石律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志勇，广东竹石律师事务所律师。被告：丘恩雀，男，汉族，住英德市。委托诉讼代理人：杨金样，广东新北江律师事务所律师。被告：英德市鸿运房地产开发有限公司。住所地：英德市东华镇英东公路南。法定代表人：黄敏基，执行董事。委托诉讼代理人……