居间合同纠纷 （2016）苏01民终3871号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立后，委托人应该按照约定支付报酬。博韬房产中心、钱爱民及案外人签订的《房地产买卖中介合同》，系三方真实意思表示，且不违反法律禁止性条款，应属合法有效，三方均应依约履行。博韬房产中心接受钱爱民委托，已促成与案外人房屋买卖合同的缔结，有权依照约定主张报酬。后钱爱民明确表示不再履行合同义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。该居间合同中虽约定了违约方应当支付给博韬房产中心合同约定的全部佣金，但博韬房产中心作为房屋中介方提供居间事宜，其合同义务不仅包括促成合同订立，还包含协助办理权证过户、房屋交付、办理贷款等事宜，因房屋最终没有能够交易成功，博韬房产中心事实上亦未全部实施合同约定的所有工作，双方约定的佣金过分高于因钱爱民违约给博韬房产中心造成的实际损失，故应当予以适当减少。原审法院综合各方面情况，酌定由钱爱民支付博韬房产中心佣金15000元。关于钱爱民辩称该合同未经房屋共有人签字同意，合同应属无效的意见，因缺乏法律依据，原审法院不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》（以下简称

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立后，委托人应该按照约定支付报酬。博韬房产中心、钱爱民及案外人签订的《房地产买卖中介合同》，系三方真实意思表示，且不违反法律禁止性条款，应属合法有效，三方均应依约履行。博韬房产中心接受钱爱民委托，已促成与案外人房屋买卖合同的缔结，有权依照约定主张报酬。后钱爱民明确表示不再履行合同义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。该居间合同中虽约定了违约方应当支付给博韬房产中心合同约定的全部佣金，但博韬房产中心作为房屋中介方提供居间事宜，其合同义务不仅包括促成合同订立，还包含协助办理权证过户、房屋交付

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3871号上诉人（原审原告）南京市雨花台区博韬房产经纪服务中心，住所地在南京市雨花台区阅城国际花园悠然园*幢***室。负责人吴春霞，该中心经理。委托代理人苏伟，江苏曹骏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）钱爱民，男，汉族，1968年4月11日生。委托代理人顾曙明，女，汉族。上诉人南京市雨花台区博韬房产经纪服务中心（以下简称博韬房产中心……