商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终980号

1、合同的解除包括约定解除和法定解除两种情形。本案中，宋娟以案涉车库不能办理产权登记、无法实现合同目的为由要求解除合同；根据双方签订合同第十五条的约定，并没有就此情形可以解除合同进行约定。故，宋娟的诉请是否成立，应看是否符合法定解除的情形。2、合同法第九十四条规定的解除情形有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务；当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债或有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。宋娟没有证据证实徐州美的置业有限公司拒绝向其交付车库致其无法使用；即使因政策或其他原因，致案涉车库现无法进行产权登记，基于双方的买卖行为，也不影响宋娟的所有权人身份。综上所述，宋娟诉请解除合同没有事实和法律依据，不予支持；进而，其要求返还车库款、支付利息，也不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定，遂判决驳回宋娟的诉讼请求。二审查明的案件事实与一审查明的一致。本院认为，徐州美的置业有限公司就涉案美的城地下车库已取得商品房预售许可证，其有权对外出售。根据双方签订

1、合同的解除包括约定解除和法定解除两种情形。本案中，宋娟以案涉车库不能办理产权登记、无法实现合同目的为由要求解除合同；根据双方签订合同第十五条的约定，并没有就此情形可以解除合同进行约定。故，宋娟的诉请是否成立，应看是否符合法定解除的情形。2、合同法第九十四条规定的解除情形有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务；当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债或有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。宋娟没有证据证实徐州美的置业有限公司拒绝向其交付车库致其无法使用；即使因政策或其他原因，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏03民终980号上诉人（原审原告）：宋娟。被上诉人（原审被告）：徐州美的置业有限公司，住所地徐州经济技开发区环湖大道支路以东，城东大道以南。法定代表人：姚嵬，该公司总经理。委托诉讼代理人：王德顺，江苏青创律师事务所律师。上诉人宋娟因与被上诉人徐州美的置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服徐州经济技术开发区人民法院(2015)开民初字第201……