商品房销售合同纠纷 （2015）吉民三终字第262号

邹传钜、刘晓玲与六合盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效。邹传钜、刘晓玲按合同约定支付了全部购房款，六合盛公司应在2014年1月30日前向邹传钜、刘晓玲交付房屋，但六合盛公司于2015年4月17日取得竣工验收备案，符合交房条件，并于2015年5月5日通知邹传钜、刘晓玲收房，逾期交房违约金应计算至2015年5月5日，六合盛公司逾期交房460天，应按合同约定向邹传钜、刘晓玲支付逾期交房违约金。综合合同约定、履约情况、给当事人造成的实际损失等因素，将违约金标准由日万分之五调低至日万分之三，六合盛公司应向邹传钜、刘晓玲支付逾期交房违约金84914元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告吉安市六合盛置业发展有限公司支付原告邹传钜、刘晓玲逾期交房违约金84914元，限判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2860元，减半收取，由原告邹传钜、刘晓玲负担481元，被告吉安市六合盛置业发展有限公司负担949元。上诉人六

邹传钜、刘晓玲与六合盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效。邹传钜、刘晓玲按合同约定支付了全部购房款，六合盛公司应在2014年1月30日前向邹传钜、刘晓玲交付房屋，但六合盛公司于2015年4月17日取得竣工验收备案，符合交房条件，并于2015年5月5日通知邹传钜、刘晓玲收房，逾期交房违约金应计算至2015年5月5日，六合盛公司逾期交房460天，应按合同约定向邹传钜、刘晓玲支付逾期交房违约金。综合合同约定、履约情况、给当事人造成的实际损失等因素，将违约金标准由日万分之五调低至日万分之三，六合盛公司应向邹传钜、刘晓玲支付逾期交房违约金84914元。依照《中华人民共和国合同法》

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉民三终字第262号上诉人（原审被告）：吉安市六合盛置业发展有限公司，住所地江西省吉安市吉州区跃进路46号。法定代表人：汪传坚，该公司董事长。委托代理人：曹文勇，江西一阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹传钜。被上诉人（原审原告）：刘晓玲。上列二被上诉人的共同委托代理人：龚声钢，江西吉泰律师事务所律师。上诉人吉安市六合盛置业发展有限公司（……