商品房销售合同纠纷 （2017）桂03民终812号

20150013号《商品房买卖合同》及20150014号《商品房买卖合同》解除的效力处于待定状态是错误的。2、一审法院遗漏了本案重要事实未予认定，认定事实不清。诉争房产直到2016年11月21都没有提交竣工规划核实材料，也没有通知临桂区建筑工程质量监督站监督竣工验收，因此不违反双方合同约定的交付条件，被上诉人逾期交房构成违约。二、一审法院适用法律错误。1、合同解除权在性质上属于形成权，以通知为合同解除权的行使方式。根据《合同法》第九十六条规定，解除合同仅需享有解除权的当事人通知对方。2、《合同法》第九十六条第一款同时规定，如果向对方对合同解除的效力有异议，可以向人民法院或者仲裁机构提起确认之诉。3、《最高人民法院关于合同法司法解释（二）理解与适用》第二十四条关于异议权行使期限的规定，不能理解为解除的通知要待异议期满才发生解除效力。综上都没有规定在异议权行使期限内合同解除的效力处于待定状态。三、一审法院所作判决为错误判决，依法应予撤销。上诉人享有合同解除权，解除行为有效，合同应当自通知到达对方时解除。极佳公司辩称，被上诉人按照合同约定履行了交房义务，双方争议的是我们向第三方履行交房是否正

20150013号《商品房买卖合同》及20150014号《商品房买卖合同》解除的效力处于待定状态是错误的。2、一审法院遗漏了本案重要事实未予认定，认定事实不清。诉争房产直到2016年11月21都没有提交竣工规划核实材料，也没有通知临桂区建筑工程质量监督站监督竣工验收，因此不违反双方合同约定的交付条件，被上诉人逾期交房构成违约。二、一审法院适用法律错误。1、合同解除权在性质上属于形成权，以通知为合同解除权的行使方式。根据《合同法》第九十六条规定，解除合同仅需享有解除权的当事人通知对方。2、《合同法》第九十六条第一款同时规定，如果向对方对合同解除的效力有异议，可以向人民法院或者仲裁机构提起确认之诉

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终812号上诉人（一审原告）：马晓霞，女，满族，1963年7月14日出生，住广西壮族自治区柳州市柳北区。委托诉讼代理人：文峰，广西金桂律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：广西极佳房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市临桂区。法定代表人：陈昌权，董事长。委托诉讼代理人：程璞，广西诚瑞律师事务所律师。上诉人马晓霞因与被上诉……