确认合同无效纠纷 （2019）晋07民终1278号

民事主体从事民事活动应当遵循诚实信用原则。房屋是夫妻间重要的共同财产，涉案房屋于2002年买卖交易并办理变更手续，且买受方齐春保长期居住在该房屋中，在房屋交易完成后长达十五年的时间里，赵桂莲未曾提出异议，现以房屋系夫妻共同财产，在其不知情的情况下，齐美玉将涉案房屋卖于齐春保，属于无权处分为由，要求确认齐春保、齐美玉签订的《买卖房协议书》无效，显然不合常理，赵桂莲的该项上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另，本案中涉案房屋买受方齐春保系聂村集体组织成员，购买房屋时亦经过聂村村委会的同意，并且办理了《集体土地建设用地使用证》变更手续，虽上诉人赵桂莲主张齐春保在聂村有两处宅基地，违反法律、行政法规的强制性规定，合同应当无效，本院认为，依据我国土地管理的相关法规，“一户一宅”属于农村集体土地管理方面的管理性规定，并非规范农村房屋买卖合同的效力性规定，因此并不影响房屋买卖合同的效力。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人赵桂莲承担。本判决为终审判决

民事主体从事民事活动应当遵循诚实信用原则。房屋是夫妻间重要的共同财产，涉案房屋于2002年买卖交易并办理变更手续，且买受方齐春保长期居住在该房屋中，在房屋交易完成后长达十五年的时间里，赵桂莲未曾提出异议，现以房屋系夫妻共同财产，在其不知情的情况下，齐美玉将涉案房屋卖于齐春保，属于无权处分为由，要求确认齐春保、齐美玉签订的《买卖房协议书》无效，显然不合常理，赵桂莲的该项上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另，本案中涉案房屋买受方齐春保系聂村集体组织成员，购买房屋时亦经过聂村村委会的同意，并且办理了《集体土地建设用地使用证》变更手续，虽上诉人赵桂莲主张齐春保在聂村有两处宅基地，违反法律、行政

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终1278号上诉人（原审原告）：赵桂莲，女，1932年11月14日出生，汉族,住晋中市榆次区。委托诉讼代理人：齐跃忠，男，汉族，1963年5月28日生，山西省晋中市榆次区新集街新集花园一区2号楼3-4-3户，系赵桂莲的次子。被上诉人（原审被告）：齐美玉，又名齐宝应，男，1929年9月10日出生,汉族，住晋中市榆次区。委托诉讼代理人：齐跃……