物权纠纷 （2016）鲁11民终1427号

张永芹、乔振与乔瑞全争议的涉案房屋位于日照市东港区日照街道沙墩村，原老屋于1999年经张永芹及乔瑞全的长子乔相伟翻建，翻建后的房屋由张永芹夫妇居住，2013年因该村旧城改造而拆迁，涉案房屋翻建前后的所有权证及集体土地使用证均登记在乔瑞全名下，对该事实，双方无异议，一审法院予以确认。双方争议的焦点问题是拆迁之前的涉案房屋应归谁所有，也即拆迁房屋的拆迁补偿权益应归谁所有，分析如下：涉案老屋原属于乔瑞全的夫妻共同财产，2000年乔瑞全的妻子辛崇莲去世，证人辛某证明其姐姐辛崇莲去世前与其姐夫乔瑞全就同意乔相伟夫妻以2600元的价格购买乔瑞全二女儿乔相翠的房场（即宅基地），该房场修建的房屋让乔瑞全的次子乔志居住，乔瑞全的涉案老屋归乔相伟，且张永芹与乔振提供的乔相翠亲笔书写的收到条内容中亦载明：“今收到乔祥伟贰仟陆佰元二层楼房场钱，将老房屋调换归乔祥伟所有”，虽然乔相翠出庭作证否认收到2600元，但并未否认老屋调换归乔相伟的事实，且乔相翠及沙墩村书记孙志忠均陈述乔瑞全次子乔志居住的房屋就是修建在以乔相翠名义申请的房场之上；同时张永芹与乔振提供的乔瑞全捺印的2011年2月20日的协议书中亦将涉案房屋

张永芹、乔振与乔瑞全争议的涉案房屋位于日照市东港区日照街道沙墩村，原老屋于1999年经张永芹及乔瑞全的长子乔相伟翻建，翻建后的房屋由张永芹夫妇居住，2013年因该村旧城改造而拆迁，涉案房屋翻建前后的所有权证及集体土地使用证均登记在乔瑞全名下，对该事实，双方无异议，一审法院予以确认。双方争议的焦点问题是拆迁之前的涉案房屋应归谁所有，也即拆迁房屋的拆迁补偿权益应归谁所有，分析如下：涉案老屋原属于乔瑞全的夫妻共同财产，2000年乔瑞全的妻子辛崇莲去世，证人辛某证明其姐姐辛崇莲去世前与其姐夫乔瑞全就同意乔相伟夫妻以2600元的价格购买乔瑞全二女儿乔相翠的房场（即宅基地），该房场修建的房屋让乔瑞全的次子

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终1427号上诉人（原审被告）：乔瑞全，男。委托诉讼代理人：刘跃伟，山东天蓝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张永芹，女。被上诉人（原审原告）：乔振，男。以上两被上诉人的委托诉讼代理人：辛本华，北京盈科（上海）律师事务所律师。上诉人乔瑞全因与被上诉人张永芹、乔振物权纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2015）东民一初字第1655号……