房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6557号

傲百年公司与绿色农业公司签订的合同是双方当事人的真实意思表示，双方应当按照合同约定履行义务。但因疫情原因，虽然双方在此过程中进行了协商，但最终合同目的无法实现。在房屋一直无法正常交付使用的情况下，2020年4月30日，傲百年公司向绿色农业公司发出了解除合同通知书，一审法院确认至2020年4月30日双方之间的租赁合同解除。对于双方所诉对方违约一节，合同未能履行，是疫情原因所致，双方并不存在违约行为，故双方要求确认对方违约，一审法院不予支持。本案中，傲百年公司与绿色农业公司都有损失，考虑双方的实际损失以及疫情的影响因素，对于绿色农业公司应当退还给傲百年公司的钱款数额，一审法院酌定退还146000元。对于傲百年公司的其它诉讼请求，一审法院不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，判决：北京琉璃河畔绿色农业有限公司于判决生效后7日内返还傲百年酒业（北京）有限公司租金146000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审期间，双方当事人均未提交新的证据，本院对一审查明的事实予

傲百年公司与绿色农业公司签订的合同是双方当事人的真实意思表示，双方应当按照合同约定履行义务。但因疫情原因，虽然双方在此过程中进行了协商，但最终合同目的无法实现。在房屋一直无法正常交付使用的情况下，2020年4月30日，傲百年公司向绿色农业公司发出了解除合同通知书，一审法院确认至2020年4月30日双方之间的租赁合同解除。对于双方所诉对方违约一节，合同未能履行，是疫情原因所致，双方并不存在违约行为，故双方要求确认对方违约，一审法院不予支持。本案中，傲百年公司与绿色农业公司都有损失，考虑双方的实际损失以及疫情的影响因素，对于绿色农业公司应当退还给傲百年公司的钱款数额，一审法院酌定退还146000元

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6557号上诉人（原审原告）：傲百年酒业（北京）有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区。法定代表人：孙桂涛，经理。委托诉讼代理人：王文军，北京华开律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙君，北京华开律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京琉璃河畔绿色农业有限公司，住所地北京市房山区琉璃河三街村南。法定代表人：左军，总经理。上诉人傲百年……