确认合同无效纠纷 （2012）邯市民一终字第912号

在房屋拆迁过程中原告李立委托其母亲、第三人张学华办理与拆迁补偿有关事宜，虽然双方没有签署书面委托手续，没有明显具体的授权内容，但被告李颖作为第三人张学华的同学、同事基于对张学华和原告李立之间母子关系的信赖，有理由相信第三人张学华对该房屋具有相关的处分权利。第三人张学华以高于评估价格的合理价款与被告李颖达成口头买卖协议，出售了该房屋，收取了房屋价款，李颖在该交易过程中不存在恶意或过失，第三人张学华的行为依法构成表见代理。第三人张学华在收到被告李颖支付的全部房款后出具保证书，同意将房屋更名为被告李颖。被告李颖与被告宋继伟签订《房屋买卖合同》时，虽没有实际取得房屋所有权证书，但宋继伟出于对《房屋拆迁产权调换房安置协议》的信赖，以合理价款购买该房屋，并已全额支付了房屋价款，且被告李颖在之后已经实际取得该房屋的所有权证书，被告李颖的处分行为不违背法律、行政法规效力性强制性规定，原告李立主张二被告之间的房屋买卖行为无效缺乏事实和法律依据，不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，遂判决：驳回原告李立的诉讼请求。宣判后，原告李立不服

在房屋拆迁过程中原告李立委托其母亲、第三人张学华办理与拆迁补偿有关事宜，虽然双方没有签署书面委托手续，没有明显具体的授权内容，但被告李颖作为第三人张学华的同学、同事基于对张学华和原告李立之间母子关系的信赖，有理由相信第三人张学华对该房屋具有相关的处分权利。第三人张学华以高于评估价格的合理价款与被告李颖达成口头买卖协议，出售了该房屋，收取了房屋价款，李颖在该交易过程中不存在恶意或过失，第三人张学华的行为依法构成表见代理。第三人张学华在收到被告李颖支付的全部房款后出具保证书，同意将房屋更名为被告李颖。被告李颖与被告宋继伟签订《房屋买卖合同》时，虽没有实际取得房屋所有权证书，但宋继伟出于对《房屋拆迁

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）邯市民一终字第912号上诉人（原审原告）李立。委托代理人魏德海，河北宝星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李颖。委托代理人王洪斌，男，汉族，1953年7月2日出生，系李颖丈夫。被上诉人（原审被告）宋继伟。原审第三人张学华。上诉人李立因确认合同无效纠纷一案，不服峰峰矿区人民法院（2012）峰民初字第250号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……