房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁06民终4254号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自已的义务。金成子与王炳娟签订房屋买卖合同购买涉案房产，该合同签订系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定履行自己的义务。合同签订后金成子依约支付全额购房款，王炳娟应及时协助金成子办理该房屋的产权登记手续。虽然在双方签订房屋买卖合同时，双方对该房产为合同房且办证时间不确定已经有共识，但不表明该期限可以长期未决。金成子签约后即全额缴纳购房款，现合同已经签订两年多时间，王炳娟虽协调崔永男与第三人德辅公司签订商品房预售合同，但是第三人德辅公司对于何时能够办理产权证书未有明确答复，现该期限明显超过金成子订立合同时的合理预期，且王炳娟将房产分割为两处出售本身即存在一定的履行风险，王炳娟的迟延履行行为已使合同目的无法实现，故金成子诉请解除合同并要求王炳娟返还购房款，于法有据，予以支持。关于金成子诉请的违约金赔偿问题，虽王炳娟在合同履行至今未能协助金成子完成房屋产权登记，但本案金成子明知房产为合同房且存在分割出售的情况，其对该房屋买卖

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自已的义务。金成子与王炳娟签订房屋买卖合同购买涉案房产，该合同签订系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定履行自己的义务。合同签订后金成子依约支付全额购房款，王炳娟应及时协助金成子办理该房屋的产权登记手续。虽然在双方签订房屋买卖合同时，双方对该房产为合同房且办证时间不确定已经有共识，但不表明该期限可以长期未决。金成子签约后即全额缴纳购房款，现合同已经签订两年多时间，王炳娟虽协调崔永男与第三人德辅公司签订商品房预售合同，但是第三人

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4254号上诉人（原审被告）：王炳娟，女，1956年7月14日出生，汉族，住山东省烟台市福山区。委托诉讼代理人：张文亮，山东三同律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨春芸，山东三同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金成子，女，1957年7月8日出生，朝鲜族，住吉林省延吉市。被上诉人（原审原告）：崔永男，男，1982年3月31日出生，朝……