房屋买卖合同纠纷 （2019）津02民终5555号

原、被告系商品房买卖合同关系，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应本着诚实信用原则按照协议约定自觉履行。原告现认为被告交付的房屋与其他房屋相比位置差且价格高，被告存在欺诈隐瞒行为，主张赔偿等。对此，一审法院认为，《认购书》签订后对双方均有约束力，根据有关司法解释的规定一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担合同违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，原告如果在发现被告正在销售的房源“位置更好、价格更低的情形下”完全可以以损失定金或赔偿损失为代价拒绝与被告签署《天津市商品房买卖合同》。庭审中，虽然原告称被告“故意”隐瞒房源，但其未能提交证据予以证实，且从原告自行提交的证据中显示所谓“位置更好、价格更低”的房源系2017年3月17日开盘，也就是说，该房屋在开盘时，双方已经签署了正式《天津市商品房买卖合同》。在合同签署后双方均应本着诚实信用原则，全面自觉予以履行。因此，原告指称被告欺骗、隐瞒没有事实与法律依据，不予采信。关于原告称被告销售人员在售卖该房时称将来新开盘的房屋售价会提高的问题，一审法院认为，房地产价格的走势是受市场及政策影响的，原告作为买受

原、被告系商品房买卖合同关系，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应本着诚实信用原则按照协议约定自觉履行。原告现认为被告交付的房屋与其他房屋相比位置差且价格高，被告存在欺诈隐瞒行为，主张赔偿等。对此，一审法院认为，《认购书》签订后对双方均有约束力，根据有关司法解释的规定一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担合同违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，原告如果在发现被告正在销售的房源“位置更好、价格更低的情形下”完全可以以损失定金或赔偿损失为代价拒绝与被告签署《天津市商品房买卖合同》。庭审中，虽然原告称被告“故意”隐瞒房源，但其未能提交证据予以证实，且从原

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终5555号上诉人（原审原告）：李芳，女，1969年11月19日出生，汉族，无职业，住河南省安阳市文峰区。委托诉讼代理人：李丹，河南上合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津雍景湾房地产开发有限公司，住所地天津市河**卫国道与靖江路交口朝华大厦-1-201。法定代表人：周安桥，董事长。委托诉讼代理人：程新霞，北京盈科（天津）律师事务所……