物业服务合同纠纷 （2014）郑民一终字第1107号

原告与被告签订的前期物业管理服务协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受到法律保护。被告作为锦绣苑小区业主在接受原告提供的物业管理服务后，应履行该物业服务合同所约定的相关义务，支付物业管理费。该物业服务合同约定物业服务费为“交纳费用时间为每季度第一个月1-15日，多层住宅按建筑面积每月每平方米0.76元，高层住宅按建筑面积每月每平方米1.33元，非住宅按建筑面积每月每平方米1.55元；乙方违反协议不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1%交纳违约金。”被告房屋建筑面积为152.31平方米，为多层建筑，按0.76元／㎡.月的标准计算，其每季度应交纳物业服务费347.27元。被告未交纳2012年8月至2013年12月物业费，已构成违约，上述物业费用共计1967.85元，应由被告支付给原告。被告未按合同约定向原告交纳物业服务费，其行为已构成违约，按照物业服务协议的约定，应当向原告支付违约金。但双方协议所约定的违约金标准过高，被告亦对此提出异议，故法院酌定按中国人民银行同期流动资金贷款利率标准以被告每期应交纳的物

原告与被告签订的前期物业管理服务协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受到法律保护。被告作为锦绣苑小区业主在接受原告提供的物业管理服务后，应履行该物业服务合同所约定的相关义务，支付物业管理费。该物业服务合同约定物业服务费为“交纳费用时间为每季度第一个月1-15日，多层住宅按建筑面积每月每平方米0.76元，高层住宅按建筑面积每月每平方米1.33元，非住宅按建筑面积每月每平方米1.55元；乙方违反协议不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1%交纳违约金。”被告房屋建筑面积为152.31平方米，为多层建筑，按0.76元

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民一终字第1107号上诉人（原审被告）贾青智，男，1965年11月13日出生，汉族。被上诉人（原审原告）河南联盛物业服务有限公司。法定代表人赵天增，董事长。委托代理人王艳西，女，汉族，1989年10月7日生。委托代理人赵永录，男，汉族，1969年5月14日出生。上诉人贾青智因与被上诉人河南联盛物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服河南省郑……