商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终2988号

王建国与深物业大彭房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效，双方均应依约履行。关于涉案商品房的建筑面积，根据徐州市自然资源和规划局铜山分局的复函，涉案商品房的建筑面积为457.45平方米，符合合同约定。王建国主张地下室应计入容积率、地下一层与地上三层应作为一个不动产单元进行登记，以此要求深物业大彭房地产公司承担违约责任，但王建国的主张并无合同依据，不予支持。且王建国主张地下一层与地上三层登记为两个不动产单元对于日后涉案房产交易及贷款产生不利影响，无证据证明，不予采信。根据合同约定，深物业大彭房地产公司有义务协助王建国办理涉案房屋的所有权登记手续。关于王建国请求深物业大彭房地产公司将房屋所对应的住宅建筑面积457.86平方米登记到王建国名下，因登记行为属于房屋产权管理部门的职能范围，在房屋产权登记部门明确涉案房屋产权登记信息的情况下，深物业大彭房地产公司需要提供满足办理房屋产权所需的相关资料即可。关于深物业大彭房地产公司是否存在逾期交付房屋问题。《商品房买卖合同》第九条约定商品房交付条件，深物业大彭房地产公司在约定的交

王建国与深物业大彭房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效，双方均应依约履行。关于涉案商品房的建筑面积，根据徐州市自然资源和规划局铜山分局的复函，涉案商品房的建筑面积为457.45平方米，符合合同约定。王建国主张地下室应计入容积率、地下一层与地上三层应作为一个不动产单元进行登记，以此要求深物业大彭房地产公司承担违约责任，但王建国的主张并无合同依据，不予支持。且王建国主张地下一层与地上三层登记为两个不动产单元对于日后涉案房产交易及贷款产生不利影响，无证据证明，不予采信。根据合同约定，深物业大彭房地产公司有义务协助王建国办理涉案

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2988号上诉人（原审原告）：王建国，男，1977年7月2日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：魏成民，江苏光亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深物业集团徐州大彭房地产开发有限公司，住所地江苏省徐州市铜山区华山路8号半山御景商业服务楼二层。法定代表人：李亚，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：深圳市物业发展（集团）股……